香港私宅樓價按月回升 新界大型單位漲幅領先

雖然私人住宅樓價出現反彈，但距離歷史高峰仍有一段距離，低約兩成。

差估署公布的私宅售價及租金指數走勢圖

不同類別單位的樓價變動情況

新界中大型單位按月急升3.7% 今年首8個月整體累漲7%
香港樓市呈現反覆向上的格局，政府最新公布的8月份私人住宅樓價指數再度錄得增長，按月微升約0.06%，而今年首8個月累計漲幅約6.98%；上月升幅最顯著的是新界區中大型單位，按月上升約3.7%。業界人士分析，樓市正處於整固階段，預期全年樓價仍可保持升勢。
差餉物業估價署昨日發布的臨時數據顯示，8月份私宅售價指數報320.5點，按月反彈，而7月份則錄得約0.84%的跌幅，此前連續13個月的上升走勢曾一度中斷。最新指數與2021年9月錄得的歷史高位398.1點相比，仍低約19.49%。
上月兩類面積單位的售價指數走勢呈現分歧，實用面積約1,075方呎以上的大型住宅單位指數止跌回升，最新報288.4點，按月增長約0.42%；今年首8個月累計漲幅約6.5%。至於實用面積約1,075方呎及以下的中小型單位，指數報322.4點，按月維持不變；今年首8個月則累升約6.97%。
根據該署的臨時數字，若撇除買賣交易量不足20宗的類別，8月份共有6個類別的私人住宅平均呎價錄得上升，而下跌的類別則有5個。
上月錄得最大升幅的類別為新界區實用面積約1,076至1,721方呎的中大型單位，平均每方呎售價最新報約10,794元，在連續4個月下挫後，按月大幅反彈約3.71%；今年首8個月累計漲幅約7.85%。
港島中大型戶按月跌12%
期內升幅第二高的類別為新界區實用面積約431至752方呎的中小型單位，上月平均呎價報約10,226元，終止了連續兩個月的跌勢，按月上升約2.24%。今年首8個月累計升幅約2.56%。
另一方面，8月份跌幅最顯著的類別是港島區實用面積約1,076至1,721方呎的中大型單位，平均每方呎售價跌破兩萬元水平，最新報約19,141元，按月大幅回落約12.31%，且已連續兩個月下跌。今年首8個月仍累計上升約3.91%。
緊隨其後的是港島區實用面積約753至1,075方呎的中型單位，上月該類別平均呎價跌穿1.7萬元，最新報約16,780元，按月回落約5.06%。今年首8個月則累計上升約10.34%。
全年樓價仍有望升半成
對於最新公布的樓價數據，奧雅納資產管理分析師胡朗軒表示，樓市自第三季起正式進入「整固期」，市場氣氛轉趨理性觀望。隨着美國聯儲局宣布加息0.25厘，市場普遍預期美國年底前還會再加息一次，屆時本地主要銀行有機會溫和上調最優惠利率（P）0.125厘。息口走向的變化，稍為削弱買家的入市意欲，但今年樓市基本因素依然樂觀，即使在較差情況下，估計全年樓價仍可有約5%的溫和升幅。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮則指出，樓市在經歷一個月的短暫調整後，受惠於經濟表現良好、股市反彈及需求持續，已迅速止跌回穩，後市前景仍然樂觀。新盤持續熱賣，可支持樓價保持平穩，只要息口不是急速且大幅上升，相信不會對樓市構成打擊，最多只會拖慢升勢。他預期9月份樓價升幅約在0.5%以內，第三季或跌約0.28%，而全年樓價仍看升至少10%。
世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩則表示，聯儲局3年來首次加息，並暗示今年將再加息一次，香港股市近月出現調整，加上內地收緊對外投資監管，或會減少內地資本流入香港樓市，投資情緒可能受到影響；預期短期內樓價進一步上升空間有限，未來幾個月樓市應會進入整固階段。