資助房屋按揭登記8月急增54% 創兩個月新高

多個資助房屋項目陸續入伙，按揭上會期到來，帶動相關按揭登記數字顯著攀升。

資助房屋按揭登記統計

新居屋上會帶動 8月登記3093宗
近月來，多個資助房屋項目相繼入伙，並進入按揭上會階段，令相關按揭數字錄得明顯增長。據按揭代理反映，8月份本港銀行體系共錄得近3,100宗資助房屋按揭登記，按月急升約55%，創下兩個月以來的新高；而今年首8個月累計數字，亦較去年同期大幅增加超過60%。
中原按揭董事總經理王美鳳指出，根據該行研究部及土地註冊處的數據，上月本港銀行共錄得約3,093宗資助房屋按揭登記，相比7月約2,005宗，按月大增約1,088宗，升幅約54.3%。是次增長主要源於多個中大型居屋或綠置居項目陸續踏入上會期，帶動月內按揭登記數字明顯上揚。
第二市場續不足300單
8月份，啟盈苑、裕興苑及錦柏苑合共錄得約2,412宗現樓按揭登記，對比7月錦柏苑及裕興苑的1,333宗登記，大幅增加約1,079宗。以首8個月累計，資助房屋按揭登記量約為16,961宗，較2025年同期的約10,577宗，按年大增約6,384宗，升幅約60.4%。
在資助房屋未補價第二市場方面，王美鳳續稱，根據該公司研究部及房委會截至今年9月16日的統計，8月份該市場共錄得約264宗成交，較7月約263宗，微升約0.38%；但相比上半年每月平均約375宗，成交量已連續兩個月低於300宗水平，反映該市場交投氣氛有所轉弱。
她解釋，由於早前市場已消化部分筍盤，樓價逐步回升令買賣雙方出現拉鋸，導致近期「白居二」入市步伐減慢；加上新一期「居屋2025」及「白居二2025」攪珠結果已在7月公布，相信部分資助房屋買家轉趨觀望，將焦點集中於新一輪居屋，對第二市場交投造成影響。
另一方面，8月份資助房屋按揭市場首4位銀行的市場佔有率，上升約1.3個百分點至約97.4%。排名方面，中銀香港錄得約1,643宗登記，市佔率按月升約5.5個百分點至約53.1%，連續37個月穩居首位。
滙豐市佔率升至第二
至於滙豐銀行錄約558宗登記，市佔率跌約1.2個百分點至約18%，排名上升一位至第二位；恆生銀行期內錄得約542宗登記，市佔率跌約2.8個百分點至約17.5%，排名跌一位至第三。第四至六名分別為交通銀行（香港）、渣打銀行、東亞銀行；工銀亞洲、信銀國際及大新銀行並列第七位，花旗銀行則位居第10位。
此外，受惠上半年多個新居屋及綠置居項目落成並進入按揭上會期，帶動今年累計資助房屋按揭登記顯著增加。其中，首3位排名保持不變，第一至3名分別為中銀香港，錄得約8,877宗，市場佔有率約52.3%；恆生銀行錄約3,386宗，市佔率約20%；滙豐銀行則佔約3,190宗，市佔率約18.8%。期間升幅最顯著為交通銀行（香港），宗數按年飆逾22倍，排名亦升4級，從去年第8名躍升至第四名。