新都城連續4個周末零成交 二手樓市交投創8周新低

近月二手樓市觀望氣氛濃厚，交投明顯轉弱。據代理行最新統計，剛過去的周六、日兩天，全港10大藍籌屋苑合計僅錄得3宗二手成交，比起前一周銳減約40%，數字更是近8個星期以來的新低點。期內多達8個屋苑完全未聞任何買賣，將軍澳新都城更慘遭連續4個周末「零成交」的窘境，市況之淡靜可見一斑。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑分析指，美國聯儲局剛宣布加息0.25厘，雖然本港銀行暫未跟隨調升最優惠利率，按息維持不變，但此舉難免令準買家態度轉趨審慎，普遍抱持觀望心態，入市步伐明顯放緩。他預期，短期內二手業主若要成功沽出物業，必須擴大議價空間，接受更大程度的價格折讓，買賣雙方拉鋸局面短期內難以打破，整體二手交投仍會繼續受壓。
在上述屋苑中，過去兩日多達八成錄得「捧蛋」收場，除了前述的新都城之外，港島東的鰂魚涌康怡花園已連續3個周末未見成交，沙田第一城亦緊隨其後，連續兩個周末「零成交」。期內全港僅得兩個屋苑成功錄得買賣，其中鴨脷洲海怡半島表現相對較佳，錄得兩宗成交，東涌映灣園則只有一宗易手，其餘屋苑全部交投靜止。
海茵莊園3年半蝕18%
二手市況持續降溫，部分業主眼見形勢不妙，寧願擴大議價空間甚至蝕讓離場。香港置業劉浩勤透露，將軍澳海茵莊園1座高層B3室，實用面積約203方呎，屬開放式間隔，業主今年初原本以375萬元放盤，最終略為反價至377萬元成功易手，折合實用呎價約18,571元。據了解，原業主於2023年3月以約462.1萬元購入上述單位，持貨至今約3年半，帳面大幅貶值約85.1萬元，期內樓價下跌約18.4%，蝕讓幅度相當顯著。
美聯物業郭展鵬指出，元朗YOHO Town第2座高層F室，實用面積約393方呎，兩房間隔，原業主叫價後累積減價約21萬元，最終以約619萬元沽出，折合呎價約15,751元。原業主於2023年6月以約645萬元購入物業，持貨逾3年，帳面損失約26萬元，物業期內貶值約4%，屬於輕微蝕讓個案。
中原地產趙俊傑稱，西營盤翰林峰1座中層C室，實用面積約427方呎，兩房間隔，最新成交價為1,210萬元，實用呎價約28,337元。原業主於2018年以約1,332萬元購入單位，持貨約8年，樓價累積下跌約122萬元，跌幅約9.2%，可見近期市況對業主構成一定壓力。