九龍甲廈租金回調吸外資 升級搬遷成趨勢

九龍區甲廈因租金調整幅度較大，呎租相宜，近期獲不少外資企業垂青。

企業升級轉租九龍甲廈全層個案

港寫字樓租賃漸復甦 首8月錄3877宗
本港商廈租賃市場正逐步走出低谷，租務成交宗數呈現平穩態勢。根據代理行統計，截至8月底為止，今年市場累計錄得約3,877宗商廈租賃成交，涉及總租用面積約1,160萬方呎，與去年同期水平大致持平。其中，九龍區甲級寫字樓由於租金調整空間較大，每方呎租金相對吸引，近月持續獲得不少外資企業的關注，市場上接連出現多宗升級搬遷的成交案例。
日電玩商傳87萬租朗豪坊全層
中原（工商舖）寫字樓部高級區域營業董事何淑貞指出，近期一間日本大型電子遊戲機公司將其辦公室遷往旺角的地標式甲級商廈，此舉在市場上引起廣泛討論。該宗交易的具體內容為旺角亞皆老街8號朗豪坊辦公大樓一個極高層全層單位，面積約17,398方呎，市場流傳每方呎租金約50元，推算每月租金約87萬元。
據了解，該公司原本租用紅磡都會大廈21樓的多個單位，合共面積約7,415方呎。以該廈平均每方呎租金約30元計算，每月租金支出約22萬元。何淑貞認為，這家電子遊戲機公司此次搬遷，相信是為了獲取更寬敞的辦公空間，以配合業務擴展的需求，同時亦有助提升企業品牌形象。
她進一步補充，朗豪坊辦公大樓向來深受美容、醫務中心等半零售行業的歡迎，早前一家美國知名的直銷公司亦以每月約85萬元的租金承租了該廈29樓全層單位，涉及面積約17,398方呎，平均每方呎租金約49元。據悉，該公司原先租用同區家樂坊15樓全層，用作其品牌體驗館，租用面積與朗豪坊的單位相若。
美資旅企每呎$29遷創紀之城
此外，中原（工商舖）寫字樓部高級區域營業董事麥偉嫦表示，觀塘區近年有多幢新甲級商廈相繼落成，其中包括由新鴻基地產(00016)發展、位於觀塘巧明街98號的The Millennity。該廈屬於創紀之城第8期發展項目的一部分，已經吸引不少同區企業進行升級搬遷。翻查成交紀錄，該廈二座32及33樓全層在今年4月獲一家美資旅遊公司以月租約73萬元進駐，涉及總面積約25,168方呎，每方呎租金約29元，這次租賃同樣屬於同區的升級搬遷及辦公空間擴充個案。
麥偉嫦續稱，九龍區甲級寫字樓市場不乏新供應，導致租金持續承受下行壓力。目前九龍區甲廈的平均每方呎租金約32元，與港島區甲廈的呎租水平存在明顯差距。九龍區甲廈的性價比相對較高，加上不少大樓面的甲廈單位能夠享有維港海景的開揚視野，成為外資、中資以及本地企業進行擴充或升級搬遷時的理想選擇。預計長遠而言，「升級搬遷」將成為九龍區甲廈租務市場的重要組成部分，有助改善區內甲級寫字樓的租務表現。