美加息周期重啟 香港樓市壓力浮現｜地產新聞分析

第一棍：美加息周期 港樓市壓力增
相隔三年，美國再度啟動加息行動。雖然本地銀行暫時按兵不動，維持最優惠利率不變，但有地產業界人士分析，在樓市交投轉趨淡靜之際，疊加美國新一輪加息週期，或會成為壓垮市場信心的一根關鍵稻草。
《搵銀報》報導，聯儲局此次加息0.25厘，匯豐及中銀未有跟隨，業主供樓負擔暫未見即時影響。美國聯邦儲備局公布最新議息結果，一如市場事前預期加息0.25厘，這是自2023年7月之後，美聯儲事隔三年再次宣布加息，彰顯美國貨幣政策的最新取向。
匯豐、中銀與渣打三家發鈔銀行已相繼表態不跟隨加息，其中前兩者將最優惠利率維持在5厘，後者則保持在5.25厘水平。不過有地產界人士認為，未來樓價升幅將逐步趨緩。
第二棍：政府施政大造土地供應
政府發表施政報告及五年規劃藍圖，大幅增加土地及樓宇供應量，目標是滿足未來十年或更長時間的房屋需求。
《中產報》指出，持續推進土地開發，預計十年內可提供2500公頃熟地，同時釋放市區工業用地。行政長官李家超發表香港首份五年規劃以及其任期內最後一份施政報告。李家超強調，為實現主導土地供應、滿足社會經濟發展需要，政府將按年更新未來十年「熟地」產量預測，提升土地供應的可預測性與透明度。透過年度「賣地表」，並協調鐵路物業發展項目及市區重建局項目等不同土地來源，有序推出土地，促進物業市場平穩健康發展。同時繼續探索創新土地開發模式，提供更大誘因，引導私人資金積極參與策略性土地及綜合社區發展項目，帶動產業與優質住宅協同發展。
第三棍：新世界北角皇璇呎價萬八
市區全新盤陸續開價搶客，新世界旗下北角皇璇首張價單合共推出50伙，折實入場價由595.6萬元起，市場普遍認為定價甚具競爭力。
《小超報》報導，北角皇璇首張價單涉50伙，折實價由595.6萬元起。由新世界策劃的北角皇璇公布首張價單，定位為「港島核心璇即起動價」，涉及50伙，以120天即供付款計劃計算，提供最高21%折扣，折實售價由595.6萬元起，折實呎價由18,848元起。
第四棍：長江中心二期獲大手承租
本港甲級寫字樓市場乍現回暖跡象，有美資金融機構大手租入長江中心二期逾五萬二千平方呎樓面，反映中區商廈吸納力正逐步回升。
《小超報》報導，美國量化交易公司租用長江集團中心二期。和記地產集團助理董事（市場）邱俊豪回應指，Susquehanna International Group確實已簽約租用長江集團中心二期寫字樓。事實上，長江集團中心二期近期租務表現相當活躍，已獲多家國際頂級金融機構、跨國企業、國內外知名公司及家族辦公室承租，目前可出租樓面已接近全數租出。
第五棍：票王叡璟趕推二期加價半成
屢次成為認購票王的叡璟，二期開價每呎18,680元，較一期紅盤高出半成，並迅速錄得逾萬票認購，其市場承接力勢成後市風向標。
《阿爺報》報導，叡璟Ⅱ首推85伙，入場費542萬元，平均呎價18,680元，較Ⅰ期貴4.5%，最快周內開賣。再有新盤搶在施政報告發表前出擊。華潤置地旗下西南九龍新盤叡璟Ⅱ，近日公布首張價單，涉及85伙，折實平均呎價18,680元，較Ⅰ期首批17,880元高出近4.5%，折實入場價542.6萬元，隨即收票並最快下周開賣。華潤置地（海外）董事總經理施偉賢表示，首批單位戶型涵蓋21伙一房，即供直減樓價折扣16%，折實售價542.6萬至1,413.9萬元，折實平均呎價18,680元。