市建局土瓜灣道項目收28份意向書 恆地、信置、長實齊參與

恆地信置長實擬擴版圖 料接10標書
樓市表現平穩向好，發展商投地取態趨向積極，昨截收意向的市區重建局紅磡土瓜灣道/榮光街項目，合共收到28份意向書，符合市場預期。一眾主要發展商均有參與，包括已於該小區「插旗」的恆基地產(00012)、信和置業(00083)及長實集團(01113)等。
市建局表示，由該局董事會設立的遴選小組，將評審所接獲的意向書，包括發展商或財團的相關經驗及財務能力，以篩選符合資格的合作發展夥伴。所有入圍的發展商或財團，稍後將獲邀請就項目提交合作發展標書。
新地華懋中海同參與
是次已知提交意向書的財團，除了上述於區內持有項目的發展商外，還有新鴻基地產(00016)、華懋集團、會德豐地產，以及麗新發展(00488)等本地發展商。至於剛於7月奪得同區庇利街/淅江街項目的內地房企中國海外發展(00688)，昨日也有提交意向書。
昨截交意向的土瓜灣道項目，地盤佔地約5.89萬方呎，可建總樓面約53.04萬方呎，可興建約900伙。若將來採用「組裝合成」建築法，可獲額外豁免約3.98萬方呎樓面，單位量可增至約1,050伙。市場對項目估值由約34.5億至46億元，每方呎樓面地價約6,500至8,670元。
此外，該地盤為全港首個「小區重建新社區」的最後一個重建項目，是市建局以「小區發展」模式推行的8個重建項目之一，該新社區已命名為Victoria Cove Central。
資料顯示，市建局對上一個批出的項目，為上述提及由中海奪得的庇利街地盤，今年5月收到27份意向書，相比之下，是次意向數量再多一份。不過，該地盤屬於政府批予市建局推出的發展項目。
今次的土瓜灣道/榮光街項目，則為該新社區當中，截收意向書反應最失色的一個地盤，小區內其餘項目已於2021至2022年期間批出，包括由恆地發展為首岸系列的庇利街/榮光街項目、嘉里建設(00683)的鴻福街/銀漢街項目、信置的榮光街/崇安街項目，以及長實的鴻福街四合一地盤，該批項目意向書數量介乎31至36份不等。
市區地盤仍具吸引力
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，昨日截收意向反應屬於正常水平，對上一個於月前批出的同區臨海項目，最終成交地價較為理想。今次項目雖並非臨海，但始終為市區地盤，加上近期市場推出的住宅項目，入標數目已有所增加，預計將來招標時，料可收到8至10份標書。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，是次錄得28份意向書符合預期，政府剛發表的香港首份五年規劃，提及市建局將於未來5年投放不少於約400億元，以推動市區更新。目前尚未有具體時間表，相信對發展商投標意欲不會構成影響。