租客轉買入市 觀瀾雅軒兩房826萬易手｜樓市交投新動向

觀瀾雅軒兩房單位減價34萬元獲租客承接。

樓價回調遇上租金高企 租客紛轉租為買

近期二手樓價從高位回落，但租金卻持續創新高，促使不少租客把握時機「轉租為買」。馬鞍山觀瀾雅軒一個兩房單位，業主減價後隨即獲同類買家承接自住，成交價約826萬元。

觀瀾雅軒海景戶減價34萬 外區客購入自住

美聯物業陳少鴻透露，該單位位於5座高層F室，實用面積約586方呎，享有海景，原叫價860萬元放盤。一名外區租客因租約即將期滿，見樓市走勢平穩，決定轉租為買並遷入馬鞍山，議價34萬元後以826萬元購入自住，呎價約14,096元。原業主於2018年8月以約780萬元買入，持貨約8年，帳面獲利約46萬元，物業升值約5.9%。

大圍名城三房套累減145萬 同區租客承接

大圍二手屋苑亦錄得同類成交。中原鍾志聰指，名城5座南翼中層A室，實用面積約679方呎，屬三房套房間隔，原本叫價約1,280萬元，累積減價約145萬元，最終以約1,135萬元沽出，呎價約16,716元。新買家為同區租客，因屋苑鄰近港鐵站，交通方便，決定轉租為買自用。該單位於2010年以696萬元購入，約16年帳面升值439萬元，升幅約63.1%。

青衣灝景灣兩房808萬成交 「買樓好過交租」

美聯李永康表示，青衣灝景灣10座低層F室，實用面積約498方呎，兩房間隔，原叫價812萬元放售。同區租客有感租金高企，認為「買樓好過交租」，經議價後以808萬元承接，呎價約16,225元。原業主於2000年7月以約221.1萬元買入，持貨約26年，帳面獲利約586.9萬元，期內升值約2.7倍。

沙田星凱‧堤岸兩房減價35萬 家庭客承接

近期半新盤亦受追捧。中原吳嘉權稱，沙田星凱‧堤岸5座中層H室兩房單位，實用面積約528方呎，減價35萬元後以965萬元沽出，呎價約18,277元。新買家為同區家庭客，原本與其他家人同住，見屋苑位置便利，決定購入上址自用。原業主於2023年以956.3萬元買入單位，持貨約3年轉手，帳面僅賺8.7萬元，單位期內升值不足1%。

原文網址：租客入市 觀瀾雅軒兩房826萬成交 | 東方日報 | 產經 https://orientaldaily.on.cc/content/finance/odn-20260916-0916_00204_072/
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