二手樓價企穩第三年高點 近期指數按週回落0.43%｜地產新聞

二手樓價指數近年走勢

二手樓價的上升動能未能持續，反映主要屋苑價格變動的地產代理行樓價指數，最新一週再度回調約0.43%，近五週的表現為三升兩跌，不過今年以來累計仍上升約11.95%。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，上述中原城市領先指數最新報161.33點，仍維持在2023年9月初以來的第4高水平，但相比2021年8月191.34點的歷史高位，目前仍低約15.68%。大型屋苑指數及中小型單位指數，按週分別下跌約0.55%及約0.54%，而大型單位指數同期則微升約0.09%。

分區而言，四區樓價指數連續兩週呈現兩升兩跌的局面。新界東按週下跌約2.22%至174.13點，跌幅為今年1月中以來最大，連跌三週累計約3.27%；新界西按週亦跌約1.31%。相反，市區樓價指數則向上，港島報164.34點，按週升約0.04%；九龍按週上漲約0.42%，扭轉了連續兩週的跌勢。

樓價回落之際，二手睇樓量持續攀升。利嘉閣表示，周末兩日全港50個指標屋苑共錄得約1,245組預約睇樓，較上周末約1,225組增加約1.6%，已連續三週上升。新界區期內錄得約595組，按週升約2.6%最為顯著，九龍區同期升約2.2%，港島區則下跌約2.5%。

嘉湖套三房568萬轉讓

事實上，近日細價藍籌盤仍要蝕讓，該行蕭啟諾表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居11座高層B室，實用面積約633方呎，屬套三房間隔，原叫價590萬元放售，外區客睇樓後決定以568萬元承接，呎價約8,973元，略高於市價。原業主於2020年以約630萬元購入，約6年帳面虧損約62萬元，期內貶值約9.8%。

相反，供應較為罕有的特色單位，樓價再創新高。世紀21奇豐莊瑞生指，馬鞍山海典居3座複式單位，實用面積約1,955方呎，原則屬五房設計，原先叫價3,250萬元，減價142萬元後，以3,108萬元沽出，成交金額創屋苑歷史新高，呎價約15,898元。