二手樓價續企3年第4高 – 地產新聞

二手樓價指數近年走勢

二手樓價升勢未能延續，反映主要屋苑價格的地產代理行樓價指數，按周再度回落約0.43%，近5周表現三升兩跌，不過，今年仍累升約11.95%。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，上述中原城市領先指數最新報161.33點，維持2023年9月初後第4高水平，但較2021年8月191.34點歷史高位，仍下跌約15.68%。大型屋苑指數及中小型單位指數，按周分別下挫約0.55%及約0.54%，大型單位同期則上升約0.09%。
分區方面，4區樓價指數連續兩周兩升兩跌，新界東按周跌約2.22%至174.13點，跌幅為今年1月中後最大，連跌3周共約3.27%：新界西按周亦跌約1.31%。相反，市區樓價指數向上，港島報164.34點，按周升約0.04%；九龍按周則漲約0.42%，連跌兩周後回升。
樓價回落，二手睇樓量繼續上揚。利嘉閣指，周末兩日全港50個指標屋苑共錄約1,245組預約睇樓，較上周末約1,225組，再增加約1.6%，已連升三周。新界區期內錄約595組，按周升約2.6%最顯著，九龍區同期升約2.2%，港島區則下挫約2.5%。
嘉湖套三房568萬轉讓
事實上，近日細價藍籌盤仍要蝕讓，該行蕭啟諾表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居11座高層B室，實用面積約633方呎，套三房間隔，叫價590萬元放售，外區客睇樓後，決定以568萬元承接，呎價約8,973元，略高於市價。原業主於2020年以約630萬元購入，約6年帳面虧損約62萬元，期內貶值約9.8%。
相反，供應較為罕有的特色單位，樓價再闖高峰。世紀21奇豐莊瑞生指，馬鞍山海典居3座複式單位，實用面積約1,955方呎，原則屬五房設計，原先叫價3,250萬元，減價142萬元後，以3,108萬元沽出，成交金額創屋苑歷史新高，呎價約15,898元。