學者狠批代理牛市論 樓市五節棍揭示新盤加價與商鋪困境

第一棍：新盤急不及待蓄勢加價

一手市場氣氛明顯回暖，發展商隨即醞釀加價攻勢，其中啟德DOUBLE COAST項目新一批單位加推94伙，並上調價格8%搶佔市場，市況承接力成為業界關注焦點。

據《太公報》報導，啟德DOUBLE COAST推出94伙，加幅約8%。樓市氛圍好轉，一手貨尾庫存持續消化，發展商逐步調升售價。由會德豐地產等聯手發展的啟德DOUBLE COAST Ⅲ，公布第3批共94個單位，定價較首兩批上調約8%。本批單位折實售價介乎約461.3萬至732.8萬元，折實呎價約18,526至21,553元，平均折實呎價約20,268元。

第二棍：學者狠評代理牛市論

樓市走向眾說紛紜，近日更掀起隔空論戰。學者葉秀亮批評地產業界硬套解釋市況，甚至直言業內許多人對經濟學認知有限。

《香港零一》指出，樓市轉勢？牛二期理由牽強，葉秀亮：地產界不懂經濟。地產業界近日宣稱樓市步入「牛二期」，但葉秀亮認為充其量僅屬「區域性底部」，往後勢必迎來更大規模的「全域性底部」，質疑業界不過是強行找理由合理化現況，更指許多人缺乏經濟學基礎，加上自身利益掛鉤，其言論不宜盡信。

第三棍：交銀現金回贈1.7%吸新盤客

一手盤交投回暖，銀行加快推出按揭優惠搶客。交通銀行最近以1.7%現金回贈作招徠，屬目前市場最高水平。

《搵銀報》表示，交銀1.7%現金回贈搶熱賣新盤按揭，不限貸款額。銀行積極爭奪一手樓按揭業務，據了解交通銀行針對多個近期熱銷新盤提供最高1.7%現金回贈，且不設借款額限制；其他一手或二手物業最高回贈則為1.6%。市場消息稱，交銀近期推出按揭優惠，最高回贈達1.7%，暫時為市場上回贈最慷慨的銀行，優惠集中於數個近期熱賣的新盤。

第四棍：團體要求打救鋪市

商鋪市況持續低迷，業主壓力沉重。近日有團體召開記者會，促請銀行適度放寬商業按揭，同時要求政府承諾不增加商業印花稅，並希望引入內地資金投資商舖。

《小超報》講，107動力倡銀行適度放寬商業按揭。商舖售價較2018年高峰期大幅下滑，空置率一度升至12.5%，創40年新高。107動力召集人何民傑指出，商舖資產價格急跌會快速蒸發社會可用資金，嚴重抑制投資與消費意欲。另一方面，銀行一方面迫業主減價還債，另一方面拒絕向新買家批出按揭，令用家和投資者卻步，成交進一步萎縮，形成惡性循環。

第五棍：港財團家族哀悼董建華離世

前全國政協副主席、香港首任行政長官董建華辭世，享年89歲。長實李嘉誠父子、新鴻基地產郭氏家族、恆基主席李家傑及李家誠，以及九倉吳光正等商界領袖深表哀悼。

《誠報》報導，李嘉誠、李澤鉅讚揚董建華對港貢獻良多。長江集團旗下公司、資深顧問李嘉誠、主席李澤鉅暨董事局深表哀悼，並向家屬致以慰問，盼他們節哀順變。長江集團表示，董建華曾肩負香港特區首任行政長官重任，對香港落實「一國兩制」功不可沒。

新鴻基地產郭炳聯與郭炳江聯同全體仝人致哀，指董建華帶領香港順利回歸祖國，任內展現高瞻遠矚。恆基兆業地產集團主席李家傑及李家誠表示，董建華一生心繫國家，盡心服務香港社會，深獲各界敬重。