星光新邨業主持貨半世紀獲利25倍 400萬沽出三房連車位

星光新邨為低密度住宅物業。

隨著二手樓市從低位反彈，不少長線持有者選擇高位套現。位於粉嶺的星光新邨錄得一宗三房單位成交，連同車位以400萬元易手。該單位原業主已持有超過五十年，期間資產價值飆升約25.7倍。

蔚藍灣畔持貨22年回報近三倍

利嘉閣地產郭敏輝指出，星光新邨屬罕有的低密度屋苑。是次成交單位為B座低層B1室，實用面積約714平方呎。原本叫價438萬元，經過磋商後減去38萬元，最終以400萬元成交，折合每平方呎約5,602元。買家是一位年輕的首置人士，在首次睇樓時發現該單位呎價低於市場水平，且距離港鐵粉嶺站僅需步行數分鐘，更附帶一個獨立車位，因此決定購入作自住用途。據悉，原業主早在1975年僅以約15萬元購得此單位，是次轉售帳面賺取385萬元利潤。
他補充道，同區內的粉嶺名都亦有一宗成交，涉及6座中層B室，實用面積約399平方呎，間隔為兩房。該單位放售時叫價438萬元，經減價12.5萬元後，以425.5萬元售出，每平方呎造價約10,664元，略低於當前市價。買家同樣是年輕上車客，因看中屋苑鄰近港鐵粉嶺站的優越地理位置，於首次睇樓後即拍板承接。原業主則於2001年以142萬元買入，持貨約25年後轉售，帳面獲利約283.5萬元，期間樓價上升接近兩倍。
近期將軍澳區的二手買賣節奏明顯加快。中原地產關偉豪表示，蔚藍灣畔7座高層F室獲成交，實用面積約510平方呎，兩房間隔並享有山景視野。該單位起初以850萬元放盤，最終減價22萬元，以828萬元易手，每平方呎約16,235元。買家為同區換樓人士，看好屋苑直接連接港鐵站上蓋及多個大型商場的交通與生活配套，議價後決定入市自用。資料顯示，原業主於2004年7月以209.9萬元購入，持貨約22年，離場時帳面獲利618.1萬元，整體升值幅度約達2.9倍。

聚龍居大單位呎價重返近年高位

此外，大面積單位亦有其市場需求。世紀21奇豐物業顧問行李仕明透露，沙田聚龍居10座高層A室成功售出，實用面積約942平方呎，設計為三房連主人套房，並包含一個車位。成交價為1,280萬元，每平方呎約13,588元，這一價格重回了該屋苑近年的呎價高峰。據了解，原業主於2009年10月以593萬元買入，持貨約17年後出售，帳面賺取687萬元，期間樓價累積上升約1.2倍。