長情業主400萬沽星光新邨 半世紀飆25倍 – 地產新聞

星光新邨為低密度住宅物業。

二手樓價低位向上，吸引部分長情業主沽貨套現。粉嶺星光新邨一個三房單位，連車位以400萬元轉手，原業主持有物業逾半世紀，期內大幅升值約25.7倍。
蔚藍灣畔22載漲價2.9倍
利嘉閣郭敏輝表示，星光新邨屬低密度住宅，上述成交為B座低層B1室，實用面積約714方呎，原先叫價438萬元，經議價後減價38萬元易手，呎價約5,602元。新買家為年輕上車客，首次睇樓後，發現單位呎價低水，而且可以步行至港鐵粉嶺站，加上附設獨立車位，決定買入自用。原業主早於1975年僅以約15萬元購入，轉手帳面大幅獲利385萬元。
他又指，同區粉嶺名都6座中層B室，實用面積約399方呎，兩房設計，叫價438萬元放售，減價12.5萬元後，以425.5萬元沽出，呎價約10,664元，做價略低於市價。新買家同為年輕上車客，因屋苑位置亦鄰近港鐵粉嶺站，首次睇樓即決定承接。原業主於2001年以142萬元買入上址，至今約25年轉售，帳賺約283.5萬元，單位期內漲價近兩倍。
近期將軍澳二手成交步伐加快。中原關偉豪稱，將軍澳蔚藍灣畔7座高層F室，實用面積約510方呎，兩房間隔，望山景，原先以850萬元放售，減價22萬元，以828萬元售出，呎價約16,235元。新買家為同區換樓客，見屋苑位處港鐵站上蓋，連接多個商場，議價後入市自用。據了解，原業主於2004年7月以209.9萬元購入，持有單位約22年，帳面獲利618.1萬元離場，物業期內升值約2.9倍。
聚龍居呎價1.35萬近年高
此外，大單位都有捧場客。世紀21奇豐李仕明表示，沙田聚龍居10座高層A室，實用面積約942方呎，三房連主人套房設計，連車位以1,280萬元成交，呎價約13,588元，重上屋苑近年呎價高位。據了解，原業主於2009年10月以593萬元買入，持有約17年易手，帳面賺687萬元，期內樓價上升約1.2倍。