安老按揭申請連升3個月 – 地產新聞

今年首8個月接獲約727宗安老按揭申請，按年增近一成半。

安老按揭申請量

港銀承辦安老按揭登記宗數

8月125宗增6.8% 逾兩年最多
自今年3月安老按揭優化措施推出，加上樓價回升，帶動該類按揭的申請數字上升。今年8月共接獲約125宗安老按揭申請，按月上升約6.8%，已連漲3個月，數字創逾兩年新高。不過，同月登記數字仍然低迷，只錄得約31宗，按月減少約8宗，跌幅逾兩成。
受惠樓價估值低位反彈
中原按揭指出，根據香港按證保險公司的數據，安老按揭優化措施公布後，今年單月申請量自2月的低位約42宗上升，之後多個月均出現約百宗水平，反映近期有意申請安老按揭的業主增多。中原按揭董事總經理王美鳳分析，近月安老按揭申請持續活躍，主因是受惠於上半年樓價及物業估值從低位回升，業主傾向把握目前估值相對企穩的時機申請，以較高估值鎖定並獲取更多每月年金；新措施進一步降低利息成本，提高計劃的吸引力。
數據顯示，今年首8個月共接獲約727宗安老按揭申請，對比2025年同期約633宗申請，按年增加約14.8%，反映樓價回升及優化措施帶動申請量收復失地。香港按揭證券公司自2011年7月推出安老按揭計劃以來，截至上月8月31日，該計劃累計收到約9,664宗申請，其中單人申請佔比最高，達約65.7%，雙人及三人申請分別佔約34.2%及約0.1%。
終生領取年金最受歡迎
安老按揭申請者的平均年齡約為69歲，物業平均價值約540萬元，範圍介乎約23萬至約8,300萬元。每月年金平均金額約15,400元，最高約19.8萬元。涉及物業平均樓齡約32年，樓齡由約1至77年。在年金年期選擇方面，由於能為申請者提供最大保障且毋須擔心還款問題，終生領取年金的選項最受歡迎，佔比約54.7%；其次為可獲得最高年金金額的10年固定期申請，佔比約20.3%。
登記31宗 4個月新低
另外，根據中原按揭研究部及土地註冊處的數據，安老按揭登記數字已連挫兩個月，並創4個月新低，由6月約52宗，大幅下滑約25%至7月的約39宗，直至8月已累錄約40.4%的跌幅，兩個月減少約21宗。今年首8個月錄得約261宗登記，對比2025年同期約258宗，略多約3宗，按年輕微上升約1.2%。
為增加安老按揭計劃吸引力，香港按揭證券公司於今年3月初推出優化安老按揭計劃措施，將定息按揭計劃首30年的年利率下調至4厘，而不同參加年齡下的每月年金金額則最多增加5%。同時，按證公司於今年3月17日至12月31日期間推出「綠色推廣」，鼓勵市民以達至「綠建環評」評級的物業申請安老按揭，以獲取一次性現金獎賞。
至於安老按揭市場佔有率方面，自該按揭計劃推出以來，中銀香港的參與度一直最高，今年8月錄得的約31宗登記當中，皆由該銀行承做。根據今年首8個月紀錄，排名第一為中銀香港，錄得約256宗登記，市佔率約98.1%；排名第二是上海商業銀行，錄得約5宗登記，佔有率約1.9%。