安老按揭申請連升三個月 8月創兩年新高 登記量卻見下滑

今年首八個月累計約727宗安老按揭申請，較去年增長近一成半。

安老按揭申請趨勢

各銀行處理安老按揭登記情況

8月錄得125宗按年增6.8% 創逾兩年高位

隨著今年三月實施的安老按揭優化政策落地，疊加樓市價格回暖效應，該類產品的諮詢與申請熱度顯著提升。數據顯示，今年八月共接獲約125宗安老按揭申請，環比上漲約6.8%，這已是連續第三個月呈現上升態勢，並刷新了超過兩年來的最高紀錄。然而，實際完成登記的案例數量依然疲軟，僅有約31宗，較上月減少約8宗，跌幅超過兩成。

物業估值反彈助長申請意欲

中原按揭引述香港按證保險公司資料指出，自優化措施公佈後，單月申請數從二月的低谷（約42宗）逐步回升，隨後多月維持在百宗左右，顯示業主對安老按揭的興趣日益濃厚。中原按揭董事總經理王美鳳分析認為，近期申請活躍的主要原因在於上半年樓價及物業估值得到修復，業主希望趁估值相對穩定時鎖定較高的每月年金收益；同時，新政策降低了利息成本，進一步增強了計劃的競爭力。

首八個月申請量同比增14.8%

統計數字表明，今年前八個月總共收到約727宗安老按揭申請，相比2025年同期的約633宗，按年增幅達到約14.8%，反映出市場在樓價回升和政策優化雙重推動下正在恢復元氣。自2011年7月香港按揭證券公司推出此計劃以來，截至八月三十一日，累計申請數已達約9,664宗。其中，單身申請者佔據主導地位，比例高達約65.7%，雙人及三人申請分別佔約34.2%和極低的0.1%。

終身領取年金模式最受青睞

申請者的平均年齡約為69歲，所持物業的平均價值約為540萬港元，範圍涵蓋約23萬至8,300萬港元不等。每月可領取的年金平均金額約為15,400港元，最高者可達約19.8萬港元。涉及物業的平均樓齡約32年，最舊者達77年，最新者僅1年。在年金提取年期方面，由於能提供最大保障且無須擔心還款壓力，「終身領取」選項最為熱門，佔比約54.7%；其次是能獲取最高金額的「10年固定期」，佔比約20.3%。

登記量創四個月新低

根據中原按揭研究部及土地註冊處數據，安老按揭登記數目已連續兩個月下跌，並跌至四個月來的新低點。從六月的約52宗大幅回落25%至七月的約39宗，直至八月，累計跌幅達40.4%，兩個月內減少了約21宗。不過，今年首八個月的總登記數仍約為261宗，略高於2025年同期的258宗，輕微上升約1.2%。

綠色推廣獎勵機制鼓勵環保物業

為提升計劃吸引力，香港按揭證券公司於今年三月初推出優化措施，將定息按揭首三十年的年利率調低至4厘，並使不同年齡層參加者的每月年金最多增加5%。此外，公司在三月十七日至十二月三十一日期間推行「綠色推廣」活動，鼓勵市民使用獲得「綠建環評」認證的物業進行申請，以換取一次性現金獎勵。

中銀香港市佔率接近九成八

在市場份額方面，中銀香港自計劃啟動以來始終保持領先地位。今年八月的約31宗登記全部由該行處理。回顧今年首八個月，中銀香港以約256宗登記穩居第一，市佔率高達約98.1%；排名第二的是上海商業銀行，僅錄得約5宗登記，市佔率約為1.9%。