首8月鐵路盤交投升兩成 日出康城及匯璽領漲

日出康城屋苑首8個月錄得約742宗二手註冊。

75大鐵路沿線屋苑註冊量排名首10位

前八月累計逾五千宗 將軍澳日出康城表現最突出

近期二手住宅市場成交量稍有降溫，導致本月全港七十五個主要鐵路沿線屋苑的註冊登記數量未能突破四百宗大關，環比下滑超過兩成。其中，港島綫相關物業的跌幅尤為顯著，超過三成。然而，回顧今年首八個月，整體登記宗數約達五千一百八十二宗，與去年同期相比呈現約兩成的明顯增長。在成交量位居榜首的將軍澳日出康城，該期內錄得超過七百宗二手買賣註冊，按年激增八成。

上月僅三百八十六宗 環比下挫近四分之一

根據美聯物業研究中心整合土地註冊處數據所統計，針對七十五大鐵路沿線屋苑的分析顯示，八月共計產生約三百八十六宗二手註冊個案，較七月的約五百零四宗減少約一百一十八宗，環比降幅達百分之二十三點四。分析師岑頌謙表示，鑑於土地註冊數據具有滯後性，上月的數字主要反映的是七月時的實際樓市狀況。當時市場處於調整鞏固階段，住宅交易節奏放緩，從而拖累了註冊量的回落。不過，進入八月後，樓市氛圍逐漸活躍，一手及二手住宅成交量均有回升跡象，預計這批沿線屋苑的成交將從低位反彈，相關影響有望在九月的註冊數據中逐步體現。

港島綫成交跌逾三成 觀塘綫逆勢微升

若將七十五大鐵路沿線屋苑依據不同鐵路線進行分類，八月僅有觀塘綫的二手註冊量實現環比上升，增幅約為百分之六點三；其餘七條路線則均出現不同程度的下跌。其中，港島綫屋苑上月僅錄得約四十三宗註冊成交，較七月的約六十六宗大幅減少約二十三宗，跌幅高達百分之三十四點八，在各鐵路線中表現最為疲弱。其次是將軍澳綫，上月成交僅剩約七十六宗，相比七月的約一百一十五宗顯著減少約三十九宗，跌幅約為百分之三十三點九。

此外，東鐵綫及屯馬綫上月分別錄得約三十三宗與約一百四十三宗，較七月的約四十二宗及約一百七十七宗分別下跌百分之二十一點四與百分之十九點二。荃灣綫則錄得約五十四宗，環比減少約百分之十一點五。南港島綫及東涌綫分別錄得約十四宗與三十二宗，較七月下跌約百分之六點七及百分之五點九。

另外，在八月七十五大鐵路沿線屋苑中，共有四十三個屋苑的二手註冊量環比下跌，佔總數約百分之五十七點三；另有二十個屋苑錄得升幅，其餘十二個屋苑宗數保持不變。期內錄得零成交的屋苑共有八個，與七月持平。

匯璽系列按年飆升八成 冠絕全港

岑頌謙補充指出，儘管八月七十五大鐵路沿線屋苑的二手註冊量環比有所回落，但今年首八個月的二手註冊總量較去年同期的約四千三百零七宗，大幅增加約八百七十五宗或百分之二十點三。若以今年首八個月二手註冊量最多的十個鐵路沿線屋苑計算，當中有五個屋苑的宗數按年上升。排在首位的日出康城在該期內錄得約七百四十二宗二手註冊，較去年同期的約四百一十一宗增加約三百三十一宗，漲幅高達百分之八十點五。

至於按年升幅最大的項目為西南九龍匯璽系列，今年首八個月共錄得約一百八十三宗，比去年同期約一百零一宗增加約八十二宗，升幅約為百分之八十一點二。另外，茶果嶺麗港城期間約有第一百五十八宗買賣註冊，按年亦上升約百分之三十八點六。將軍澳新都城與沙田第一城則較去年分別上升約百分之十二點五與百分之十一點四。

不過，鴨脷洲海怡半島錄得約一百四十一宗，與去年同期持平。其餘四個錄得按年跌幅的屋苑中，包括鰂魚涌太古城、紅磡黃埔花園、荔枝角美孚新邨及天水圍嘉湖山莊。當中，嘉湖山莊挫幅最大，今年首八個月錄得約二百八十七宗，較去年同期約三百零九宗減少約百分之七點一；其餘三個註冊宗數下跌屋苑跌幅較輕微，介乎約百分之一點二至百分之二點六之間。