租賃市況分析：映日灣開放式單位呎租63元，回報達3.9厘

映日灣開放式戶獲承租，實用面積約242方呎。

香港住宅租賃需求持續旺盛，近期頻繁出現專業從業者簽約租住案例。位於荃灣的映日灣項目中，一個開放式間隔單位被醫療領域人士成功租用，每平方呎租金成交價約為63.2元。

據利嘉閣地產李曉敏透露，該租賃物業坐落於第2座高層D室，實用面積大約242平方呎。租客在實地考察後迅速決定以每月15,300港元的價格接盤。業主早在2019年曾以約476.2萬港元的一手樓價購置該單位，目前計算出的租金收益率約為3.9%。

同一代理行的關騰達補充道，東涌映灣園第6座高層C室的兩房單位，實用面積約550平方呎。新入住者是一名任職航空業資訊科技部門的主管，由於該屋苑地理位置靠近機場，上下班極為便利，因此未進行價格協商便以每月16,500港元簽約，折算每呎租金約為30元。

譽‧港灣月租達2.5萬元

關於市區住宅租賃情況，中原地產黃槐嚮介紹，新蒲崗譽‧港灣第7座低層F室，實用面積約511平方呎，採用兩房格局。一名從事電商採購工作的租客原本居住在啟德某屋苑的一房單位，為了擴大居住空間，僅參觀一次便以每月25,000港元租下此處，每呎租金約為48.9元。

他進一步指出，該屋苑第8座極高層G室的套房三房單位，實用面積約758平方呎，最終以每月36,600港元成交，每呎租金約為48.3元。這名新租客是會計行業人員，為了讓子女在市區就學更加方便，選擇搬遷至該區域。

該行高級營業董事高偉鴻表示，堅尼地城海嵎中層A室的海景單位，實用面積約287平方呎，為一房間隔，已以每月22,000港元租出，每呎租金高達76.7元，新租客同樣屬於專業人士行列。業主在今年7月剛以898萬港元購入該單位，隨即享有約2.9%的租金回報率。

新都城創下每呎$52.3租金新高

來自內地的專才在租房市場表現更為活躍。祥益地產盤嘉茵提到，屯門南浪海灣第3座低層D室，實用面積約522平方呎，兩房設計。該單位於5月正式掛牌出租，這類租客因看中該屋苑不僅鄰近子女學校，且往返工作地點交通便利，最終在減價1,000港元後，以每月14,000港元承租，每呎租金約為26.8元。

另外，部分大型藍籌屋苑也錄得令人滿意的租賃交易。市場資訊顯示，將軍澳新都城第二期第7座高層單位，實用面積約363平方呎，以每月約19,000港元租出，每呎租金約為52.3元，這成為該屋苑標準戶近期租金水平的新指標。