大圍盛薈套四房獲新移民1590萬承接 二手大單位成交活躍

盛薈套四房大戶減價48萬元後沽出。

近期買家對大型住宅單位的興趣顯著升溫，新界區內多處頻現三房或更大面積的二手交易案例。位於大圍的盛薈項目中，一套四房連套房的大戶單位以1,590萬元易手，買家為一組新來港家庭，主要考量是方便子女在鄰近學校就讀。
據中原地產黎宗雄透露，該成交單位屬屋苑第2座北翼高層B室，實用面積約958平方呎。業主初始開價為1,638萬元，經買家與賣方磋商後，最終以減價48萬元的優惠成交，平均樓面呎價約16,597元。追溯至2011年，原業主以約1,000萬元購入此宅，持有時間長達15年，如今離場時帳面錄得約590萬元利潤，期間資產增值幅度達59%。
朗逸峯三房1050萬沽
美聯物業陸康誠指出，深井縉皇居第2座高層A室亦成功售出。該單位實用面積約775平方呎，採用三房連儲物室的間隔設計，並享有橋樑及海景視野，連同一個車位原本放售價格為1,028萬元。盤源掛牌約一個月後，一位來自外區的換樓客經過四次實地考察，因鍾情於其海景優勢，最終議價至980萬元成交，折合呎價約12,645元。原業主於2017年以約833.5萬元入手，持有近九年後轉手，獲利約146.5萬元，累計升值約17.6%。
首次置業人士亦傾向選擇較大空間。利嘉閣地產周煇宏表示，荃灣朗逸峯第15座中層C室剛完成一筆交易，實用面積約982平方呎，屬三房連套房格局，面向泳池及園林景觀。買家在參觀後決定自用，以1,050萬元承接，呎價約10,692元。該單位於2017年的購置成本約為920萬元，原業主持有約九年後出售，帳面賺取130萬元，期內樓價上升約14.1%。
慧豐園3年獲利108萬
另一方面，部分投資者趁樓市回調時機進行多物業配置。祥益地產黃慶德介紹，屯門慧豐園第3座中層B室以643萬元易手。該單位實用面積約646平方呎，為三房連套房設計。買家為區內現有業主，因居住空間受限而希望增購物業自住，經過兩年多的反覆看房，看中該單位附帶裝修且收樓即可入住的優點，在累計減價17萬元後作出購買決定，成交呎價約9,954元。資料顯示，原業主於2023年以約535萬元購入該物業，僅持有三年便轉手獲利約108萬元，短線升值幅度達20.2%。