內地生租賃需求推高租金：上然每呎53元創新高

上然於8月錄得約18宗租賃交易。

新入伙物業已成為本港租務市場的關鍵供應來源，促使租金水平不斷上揚。特別是在大埔的上然項目，近期有一間一房單位被內地學生以每平方尺約53元的代價租下，刷新了該屋苑的租金紀錄。

據中原地產方翰達透露，該屋苑在8月份共錄得約18宗租賃成交。其中包括上述位于7座中層、實用面積約302平方尺的B6室，該單位可眺望內園景色。經過議價后，以每月1.6萬元的價格成功出租。新租客為來港升學的內地學生，并已預繳全年租金。業主于去年以379.6萬元購入此單位，目前的租金回報率約為5.1厘。

101 KINGS ROAD月租達3.7萬

該行林志達指出，北角101 KINGS ROAD有一個連平台戶型，實用面積約為397平方尺，另附約214平方尺的平台空間。該單位以每月3.7萬元的租金成交，折合每平方尺約93.2元，創下了該屋苑兩房戶型的尺租新高。業主在今年4月一手購入該單位，其租金回報率約為2.7厘。據悉，該屋苑在8月暫錄得約5宗租務成交。

另有市場消息披露，鰂魚涌FINNIE高層一個實用面積約364平方尺的單位，傳聞以每月3萬元成交，尺租約為82.4元，租金總額與尺租均創下該項目兩房戶型的新指標。

中原地產李偉寧表示，柴灣海德園在8月錄得約23宗租賃成交，平均實用尺租約為51元。其中，2座高層F室的一房戶型，實用面積約418平方尺，被一名內地學生以每月2.1萬元承租，尺租約為50.2元。業主于今年5月以732萬元買入該單位，租金回報率約為3.4厘。

新港城兩房尺租逼近50元

在傳統二手住宅市場方面，美聯陳德涪提到，馬鞍山新港城H座高層第2室，實用面積約338平方尺，屬兩房設計。該放盤僅掛牌一日，本地租客在未作任何議價的情況下，便以每月1.68萬元承租，尺租約為49.7元，這一價格已貼近同類型單位的最高位。

世紀21Q動力招潔冰稱，小西灣藍灣半島5座低層B室，實用面積約733平方尺。新租客在未實地看房的情況下，提前4個月以每月3萬元預租該單位，尺租約為40.9元，正式起租時間定于明年初。