手握近50处收租资产 总值突破4亿大关
周启鸿透露目前其投资组合涵盖约50个物业，主要布局于住宅与车位领域。其中包含超过20套住宅单位及大约20个停车位，整体资产规模已超过4亿元，且全部处于出租状态。他估算，若市场平稳无波动，每年租金收益叠加薪资收入，总额大约在500万至1000万元之间。
他强调过往投资仅聚焦住宅领域，完全回避商业大厦和工业厂房，也从未因贪图便宜而购买商铺。他认为住宅属于基本民生刚需，看重的是大众对居住空间的持续需求。鉴于自身年龄较大，银行难以提供按揭贷款，因此他将房产视为核心筹码，必须谨慎配置，投资策略绝不激进。
西沙SIERRA SEA遇良机 连手收购十余套
周启鸿近期再次成为焦点，除了因其一身皮草的奢华装扮外，更因为在短短10个月内连续大手笔购入西沙SIERRA SEA。周启鸿指出，此次在西沙SIERRA SEA的行动属于罕见的个别机遇。他推测开发商因该项目住宅单位较多，有意降价促销，此前每平方呎售价仅略高于1万元，定价极具吸引力且机会难得，故而先后入手10多套西沙SIERRA SEA住宅。
SIERRA SEA账面盈利 每呎增值达6000元
他表示，其中有6套是在今年初购入的第2B期，包括5套三房和1套一房，目前已完成收楼。当时买入价约为每平方呎10,500元，但10个月后最新推出的第2C（2）期呎价已涨至13,000至14,000元。加上开发商最新将三房单位转为全数招标发售，推动成交呎价突破16,500元，部分单位甚至高达18,000元。据此计算，相比半年前的买入成本，他每平方呎已实现6,000元的账面利润。
被指做媒扮豪客？周启鸿澄清：无关开发商
不过他认为目前在西沙SIERRA SEA入市的最佳窗口期已过，投资者应保持审慎，不宜盲目追高，并直言“能抓住就是时机，抓不住也只能望洋兴叹，别无他法。”过去一年楼市回暖，有人质疑大额买家是开发商请来配合宣传的“托儿”。针对此说法，周启鸿坚决否认与开发商存在任何关联，仅表示拥有闲置资金可用于购房，且因年龄原因无法获得银行按揭，入市均采取“全额现金”支付方式，故房价高低与其个人利益无关。
玖珑山亏损离场 车位盈利弥补损失
尽管持有近50个物业，但周启鸿50年的置业经验并非一帆风顺。今年他曾连续低价抛售数套九肚山屋苑玖珑山的单位。他回忆，当时卖出持有的10套马鞍山银湖天峰“横厅”设计海景户后，转而高价买入玖珑山用于收租，涉及金额超亿元，但他承认当时操作“买得太多、过于激进”。
虽然最终不得不亏损离场，但因持有收租长达十年，加上当年开发商以平价出售车位，目前平均每个车位获利超过200万元，手中仍持12个车位，市值逾3,000万元，远超当年千万级的买入成本，即便楼价下跌，车位的盈利幅度足以复盖房产亏损。
劝诫投资者戒除贪念 保持务实心态
他强调自己秉持长线收租策略，积累资金后便购置收租物业。他坦言炒卖市场有盈有亏，劝诫他人不要心存贪念，投资需脚踏实地，即使楼价下跌也有租金保底，“收得多就吃得好点，收得少就吃得简单些”。“大鱼大肉是一顿饭，两菜一饭也是一顿饭，我习惯吃简单的，这并不重要。”
面对外界看淡香港楼市、认为楼价大幅折让的声音，周启鸿直言自己过去50年见证了无数起伏，但坚信香港是福地，港人具备极强的灵活性、应变能力和高机动性，这些意见绝不可能轻易击垮香港楼市。
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