藍籌屋苑8月交投反彈27%：新都城、映灣園成交量倍增，沙田第一城呎價急跌近8%

上月多個藍籌二手屋苑交投量錄得約一倍的升幅。

10大二手屋苑8月交投表現

【整體樓市回暖】9大屋苑成交轉旺，沙田第一城呎價挫近8%

隨著整體物業市場活動逐步復甦，據地產代理行數據顯示，8月份統計的十大二手藍籌屋苑合計錄得約131宗買賣登記。在經歷連續兩個月的下滑趨勢後，該數字按月反彈了約27.2%。值得注意的是，其中九成的項目成交量均有增長，將軍澳的新都城、東涌的映灣園以及鰂魚涌的康怡花園，其成交升幅均接近翻倍。然而，價格層面卻呈現分化，同期有一半屋苑的平均樓價出現回落，這被視為刺激成交回升的主要因素之一。特別是沙田第一城，其跌幅達到了約7.9%。

【個別屋苑表現】美孚與麗港城呎價逆市升7%，太古城成交最活躍

中原地產指出，上述十個指標性屋苑在7月僅有約103宗成交，進入8月後增加了約28宗。儘管有所回升，但單月成交量依然處於今年以來的次低水平。除了荔枝角的美孚新邨維持約15宗成交、按月無變化外，其餘屋苑的成交量皆呈上升態勢。茶果嶺的麗港城雖然升幅僅為約8.3%，是所有項目中最低的，但該屋苑與美孚新邨的平均實用面積每呎成交價均上漲了約7.4%，成為藍籌股中最具漲幅的代表。另一方面，鰂魚涌的太古城在上月錄得約19宗交易，是該期間內交投最為熱絡的屋苑。

【區域亮點分析】將軍澳租市冷卻促買盤回流，一手熱賣帶動二手「尋寶」

將軍澳區在8月份共錄得超過160宗二手買賣。作為區內重點項目的新都城，期內成交約12宗，較7月份的約6宗顯著增加。美聯物業高級分區營業董事劉卓豪分析認為，買家正逐步消化此前的負面消息，加之同區租賃市場降溫，使得代理業務重心重新回歸買賣領域，從而推動成交量從低位反彈。此外，映灣園上月也錄得約10宗買賣，按月多出約5宗。中原地產張奇瑋表示，由於一手市場銷售熱烈，導致大量未能購得新盤的客戶累積，這些向隅客轉而進入二手市場尋找機會，進一步推高了相關屋苑的成交。

【價格調整效應】康怡花園業主主動減價促銷，三房大戶入市拉低沙田第一城均價

康怡花園的成交走勢同樣強勁，從7月的僅約3宗上升至8月的約6宗。不過，其平均實用呎價卻下跌了約6.2%，降至約14,882元。該行楊文傑解釋稱，受新盤低開策略影響，現有業主意識到必須降低放盤價格才能順利售出，因此在面對買家還價時願意主動讓利，這種價格彈性有效促進了市場流動性。在新界方面，三個主要屋苑的樓價全線走低，其中沙田第一城跌幅最為明顯，平均實用呎價從7月的約14,955元跌至8月的約13,778元。該屋苑8月錄得約15宗成交，按月增長約25%。中原吳焯誠指出，在一手市場的帶動下，入市氣氛改善，買家信心充足；且上月成交中有近半數為三房單位的大額交易，加上業主擴大議價空間，導致整體平均呎價被拉低。

【細價樓虧損案例】尚悅‧嶺持貨7年蝕兩成，屯門珀御跌價逾20%

與此同時，新界地區細價樓的價格下行壓力亦十分顯著，近期頻繁出現虧本出售的案例。利嘉閣陳庭豐透露，元朗尚悅‧嶺1座高層M室的一房單位，實用面積約282方呎，原本叫價400萬元，經過議價後以380萬元成交，折合呎價約13,475元。原業主於2019年以約489.3萬元一手買入，持有約7年後賬面虧損約109.3萬元，跌幅達22.3%。

鄰近的屯門二手市場情況類似。祥益地產黃慶德稱，珀御高層E室，實用面積約296方呎，由一名非區內的上車客以358萬元承接作自用，呎價約12,095元。該單位於2020年的購入成本約為450萬元，持有約6年後市值縮水約92萬元，跌幅約20.4%。

另外，利嘉閣陳龍勳提及，同區的錦興大廈高層E室，實用面積約466方呎，為兩房間隔。因見租金持續上漲，一名區內租客決定轉租為買，最終以420萬元成交，呎價約9,013元。原業主在2019年以約450萬元買入，持有約7年後賬面虧損約30萬元。