藍籌盤交投月彈27% – 地產新聞

上月多個藍籌二手屋苑交投量錄得約一倍的升幅。

10大二手屋苑8月交投表現

新都城等9屋苑轉旺 第一城呎價挫近8%
整體樓市交投回升，代理行指，8月10大二手屋苑共錄約131宗二手買賣，連跌兩個月後，按月回升約27.2%，當中九成項目成交量增加，將軍澳新都城、東涌映灣園及鰂魚涌康怡花園升幅均約一倍；惟同期有半數屋苑樓價下跌，料為推動成交向上原因，其中，沙田第一城跌幅約7.9%。
美孚麗港城每呎貴7%
中原表示，上述10個藍籌屋苑7月只錄約103宗成交，8月增加約28宗，單月計成交宗數仍屬今年次低。除荔枝角美孚新邨錄約15宗，按月未有變化外，其餘屋苑成交量全部上升，茶果嶺麗港城升幅亦只有約8.3%，為眾項目最低。不過，該兩個屋苑平均實用呎價同漲約7.4%，為藍籌盤中升幅最大。至於鰂魚涌太古城上月錄約19宗成交，屬期內交投量最旺。
將軍澳整區8月錄逾160宗二手買賣，區內指標項目新都城期內錄約12宗，較7月只錄約6宗大幅增加。美聯劉卓豪指，買家陸續消化利淡消息，加上同區租市開始冷卻，代理注意力重返買賣市場，帶動買賣成交量低位回升。映灣園上月亦錄約10宗買賣，按月多約5宗。中原張奇瑋稱，受一手熱賣帶動，市場累積大量向隅客，帶動不少買家轉投二手市場「尋寶」。
康怡花園成交量升勢也顯著，由7月僅約3宗攀升至上月約6宗，同期平均實用呎價則下跌約6.2%至約14,882元。該行楊文傑表示，新盤低價開售，屋苑業主意識到，放盤要減價才有望沽出，當獲還價時都主動降價，推動市場成交。
新界3個主要屋苑樓價全線下跌，沙田第一城跌幅最勁，平均實用呎價由7月約14,955元，下挫至8月約13,778元，8月錄約15宗成交，按月升約25%。中原吳焯誠表示，一手帶動下，入市氣氛向好，買家入市信心充足；屋苑上月成交佔近半數為三房大戶，業主同時擴大議幅，平均呎價因而被拉低。
尚悅‧嶺7年蝕兩成
此外，新界細價樓成交價跌勢亦顯著，近日連錄多宗損手蝕讓。利嘉閣陳庭豐表示，元朗尚悅‧嶺1座高層M室一房戶，實用面積約282方呎，叫價400萬元，議價後以380萬元成交，呎價約13,475元。原業主於2019年以約489.3萬元一手購入，約7年帳面虧損約109.3萬元，期內跌價約22.3%。
鄰近屯門二手市場情況相若。祥益黃慶德稱，珀御高層E室，實用面積約296方呎，外區上車客以358萬元承接自用，呎價約12,095元。單位於2020年的購入價約450萬元，約6年跌價約92萬元或約20.4%。
利嘉閣陳龍勳指，同區錦興大廈高層E室，實用面積約466方呎，兩房間隔，區內租客見租金持續上漲，決定轉租為買，議價後以420萬元購入，呎價約9,013元。原業主2019年以約450萬元買入，約7年帳面虧損約30萬元。