8月現樓按揭登記飆升27% 居屋上會成主力 銀行按揭戰火延燒至年底

本地金融機構間的房貸競爭態勢預計將延續至年末。

已落成物業按揭註冊數量

預售項目按揭註冊數量

8月份共有8,798宗個案 受資助房屋成交推動

無論是針對已完工物業還是期房的抵押貸款申請，在八月份均呈現出明顯的環比增長態勢。數據顯示，8月現樓按揭登記數量達到約8,798宗，相較于7月的6,927宗，增幅約為27%。與此同時，樓花按揭登記數量也突破了700宗大關，環比激增超過七成。

樓花注冊量達762宗 漲幅高達72%

根據經絡按揭轉介研究部結合土地注冊處發布的最新統計，8月份現樓按揭登記的環比增量約為1,871宗。而在樓花方面，該月注冊總數約為762宗，比7月份多出約321宗，增長率達到72.8%。

縱觀今年前八個月的數據，現樓按揭登記累計數量約為57,432宗，與去年同期的41,395宗相比，淨增約16,037宗，同比上漲38.7%，這一數字刷新了近四年來的同期紀錄。反觀樓花按揭，今年首八個月累計登記量約為4,077宗，較去年同期的4,372宗減少了約295宗，跌幅約為6.7%。

該公司首席副總裁曹德明指出，8月現樓按揭需求之所以大幅攀升逾兩成半，主要得益于啓盈苑、裕興苑等居屋項目以及錦柏苑綠置居項目的買家陸續完成交易手續；而樓花按揭的顯著增長，則源于上半年選擇即供付款模式的多個新盤買家進入交樓階段，包括將軍澳日出康城海瑅灣I期、紅磡庇利街首岸及馬頭角土瓜灣道壹沐第2期等。隨着開發商近期啓動新的銷售策略，預計樓市氛圍將逐步回暖，按揭市場亦有望維持平穩運行。

汇豐占據25%份額位列次席

在8月份現樓按揭的市場占有率競爭中，中國銀行（香港）已連續23個月穩居榜首，其市占率約為33.2%；汇豐銀行則以約25%的份額緊隨其后，排名第二。恆生銀行和渣打銀行分別以約13.4%和8.1%的市占率位居第三和第四位；交通銀行排名上升一位，以約3.6%的份額位列第五。

在上月樓花按揭銀行市場份額方面，汇豐銀行表現強勁，以約30.6%的市占率奪得第一；中國銀行（香港）排名下滑一位，以約23.1%的份額居于第二。渣打銀行和恆生銀行分別以約14.8%和12.6%的市占率排在第三和第四位。中國工商銀行（亞洲）則以約5.4%的份額位居第五。

四大行合計份額創五年半新高

四大主要銀行在現樓按揭市場的總份額從7月的約76.6%上升至8月的約79.7%，增加了約3.1個百分點，創下過去五年半以來的最高占比記錄。曹德明表示，這些大型銀行自年初以來便積極拓展按揭業務，通過推出多樣化的貸款方案及增加現金回贈等優惠措施，成功吸引優質客戶，從而維持了較高的市場占有率。

目前，僅有一家大型銀行將其定息按揭計划的申請截止日期延長至今年12月31日。鑒于拆息水平短期內難有大幅下降空間，預計該計划將繼續吸引客戶選擇。此外，部分此前對按揭業務拓展較為保守的中小型銀行也開始發力，上調相關優惠政策，預示着銀行間的房貸爭奪戰將持續至年底。