中環超甲廈呎租年飆19% – 地產新聞

中區整體甲廈平均呎租按年升逾一成四。

7月各區甲廈租金及空置率

7月平均近121元 空置率降至9.7%
本港核心商業區超甲級商廈租金向上，空置率亦顯著下跌。代理行一份報告顯示，中環超甲廈平均呎租按年勁升約19%，為各區之冠；空置率亦由今年初約14.5%，顯著下跌約4.8個百分點至7月約9.7%。
海景戶需求強 查詢踴躍
萊坊發布最新《香港每月物業市場報告》指出，中環超甲廈寫字樓持續成為市場最受追捧的選擇，導致市場上可供租用的大樓面單位數量減少，與此同時，中環及灣仔北的海景寫字樓需求持續強勁。現有及即將空置的海景單位查詢踴躍，強勁需求不僅提升了業主的議價能力，亦帶動臨海寫字樓租金表現，相關物業的空置率進一步回落。
7月中環超甲級商廈平均呎租約120.7元，按月亦上升約3.9%，為各區漲幅最大。同區傳統甲廈租金也向上，該類單位呎租約83.6元，按月及按年分別上升約2%及12.8%；空置率則由1月約9.5%，下跌約0.7個百分點至約8.8%。
至於中區整體甲廈平均呎租約95.9元，按月及按年分別上升約2.8%與14.6%，空置率亦由今年1月約11.3%，下跌約2.2個百分點至約9.1%。
金鐘甲級寫字樓漲租6.9%
其他港島區甲廈市場走勢亦不俗，其中，金鐘7月平均呎租約59.5元，較今年6月及去年7月，分別上升約1.1%及6.9%；該區空置率由今年初約5.9%，下降達1.5個百分點至約4.4%。而7月灣仔平均呎租約50.2元，按月及按年分別有約0.6%與約3.5%的升幅；空置率也由今年初約11%，下跌約1.31個百分點至約9.7%。
反觀鰂魚涌租金表現較遜色，該區7月平均呎租約36.4元，按月未有變化，較去年同期則下跌約3.8%；不過，空置率仍較年初回落約0.6個百分點至約11.5%。
另外，7月九龍區甲級寫字樓租賃市場表現轉趨活躍，主要受大型樓面需求增加帶動。九龍東及尖沙咀空置率持續改善，按月分別下跌約0.5個百分點及約0.8個百分點，至約21.5%及約7.3%。
九龍逾萬呎租賃成交16宗
九龍月內錄得16宗逾一萬方呎租賃成交，佔整體吸納量逾55%，搬遷個案由2026年上半年佔約三分之一，提升至約40%。
至於九龍中，尤其是港威大廈一帶，憑藉優越的臨海位置、成熟商業生態圈及核心地段優勢，持續成為市場最具吸引力的寫字樓地段之一。西九龍新甲級商廈項目陸續落成亦正重塑市場格局，促使業主透過更靈活的租賃條款，以及優惠策略去挽留租戶提升市場競爭力。報告資料顯示，7月尖沙咀平均呎租約46.6元，按月及按年均未有變化。九龍東平均呎租則約26.6元，較6月回落約0.4%，按年有約0.6%的升幅。