中環超甲廈租金年增19%領漲 空置率顯著回落至9.7%

中區整體甲廈平均呎租按年升逾一成四。

7月各區甲廈租金及空置率

核心地段租金飆升 空置率創新低

本港黃金商業地帶的頂級辦公空間租賃行情持續走高，同時閒置面積明顯縮減。根據最新代理行數據，中環區域內的超高級寫字樓每平方呎租金同比大幅上漲約19%，位居全港榜首；其空置比例也從年初的大約14.5%，急劇下降約4.8個百分點，於7月份降至約9.7%的水平。

海景辦公室需求旺盛 市場查詢活躍

萊坊發表的最新《香港每月物業市場報告》分析稱，中環的頂級商廈依然是投資者與租戶首選的目標，這使得市面上可出租的大面積單位日益稀缺。與此同時，中環及灣仔北地區擁有優越海景的寫字樓需求依然強勁。無論是現有還是即將釋出的海景單位，都引發了熱烈的查詢興趣。這種高需求不僅增強了業主在談判中的話語權，還推動了臨海物業的租金表現，導致相關資產的空置率進一步下調。

中環各類型甲廈租金全面上揚

7月份，中環超甲級商廈的平均每呎租金達到約120.7元，環比增長約3.9%，漲幅在各區中名列前茅。該區域傳統甲級寫字樓的租金同樣呈現上升趨勢，平均每呎租金約為83.6元，較上月和去年同期分別增加約2%和12.8%；其空置率則從1月的約9.5%，微跌約0.7個百分點至約8.8%。

就中區整體而言，甲級寫字樓的平均每呎租金約為95.9元，環比及同比分別上漲約2.8%與14.6%；空置率也由今年1月的約11.3%，減少約2.2個百分點，降至約9.1%。

金鐘租金穩步增長 其他港島區表現不一

港島區其他板塊的甲廈市場亦展現出不俗活力。其中，金鐘7月的平均每呎租金約為59.5元，較今年6月和去年7月分別上升約1.1%及6.9%；該區空置率從年初的約5.9%，大幅下降1.5個百分點至約4.4%。灣仔方面，7月平均每呎租金約50.2元，環比及同比增幅分別約為0.6%與3.5%；空置率也從年初約11%，下滑約1.31個百分點至約9.7%。

相比之下，鰂魚涌的租金表現略顯疲軟，7月平均每呎租金約36.4元，與上月持平，但較去年同期下跌約3.8%；不過，該區空置率仍較年初回落約0.6個百分點，維持在約11.5%。

九龍區租賃活動頻繁 大型交易主導市場

另外，7月九龍區甲級寫字樓的租賃市場變得更加活躍，主要得益於大面積樓面需求的釋放。九龍東及尖沙咀的空置情況持續好轉，環比分別下降約0.5個百分點及約0.8個百分點，目前空置率約為21.5%及7.3%。

九龍萬方呎以上成交佔比過半

九龍區當月共錄得16宗面積超過一萬方呎的租賃交易，這類交易佔總體吸納量的比例超過55%。值得注意的是，搬遷類個案在2026年上半年的佔比從約三分之一提升至約40%。

關於九龍中部，特別是港威大廈周邊區域，憑藉其得天獨厚的臨海位置、成熟的商業生態系統以及核心地段的優勢，繼續成為市場上最具吸引力的辦公地點之一。隨著西九龍新落成的甲級商廈項目陸續投入運營，市場格局正在被重塑，業主們紛紛通過提供更具靈活性的租賃條款及優惠策略來留住租戶，以增強自身的市場競爭力。報告顯示，7月尖沙咀平均每呎租金約46.6元，環比及同比均無變化。九龍東平均每呎租金則約26.6元，較6月輕微回落約0.4%，但同比仍有約0.6%的小幅增長。