10大新社區7月成交暴跌36%創15個月新低，惟首7月按年仍增逾六成

啟德為上月交投表現最遜色的新社區。

10大新社區成交統計

7月份10大新社區成交及呎價統計

樓市轉淡致交投萎縮，7月錄142宗創近年低位

隨著整體房地產市場情緒趨向審慎，新興住宅項目的買賣活動亦隨之降溫。根據代理機構最新報告，涵蓋超過70個同類屋苑的「10大新社區」在7月份僅錄得約142宗交易，較上月大幅下滑約36.6%，不僅連續第二個月呈現跌勢，更跌至過去15個月以來的最低水平。然而，回顧今年首七個月的表現，該批屋苑累積成交量已突破2,000宗大關，同比去年激增超過六成，顯示年初至今的走勢依然強勁。

美聯分析：區域劃分明確，新盤供應有望提振后市

美聯物業分析師岑頌謙表示，美聯物業研究中心將這些具代表性的新進屋苑依據地理位置歸納為十大板塊，具體包括黃竹坑、康城、將軍澳南、啟德、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃灣西以及大圍。

前七月二手成交破兩千，遠超傳統屋苑升幅

綜合各分行數據可見，上述社區在上月的買賣活動進一步收縮，相比6月的約224宗減少了約82宗。進入8月後，由於新項目推售節奏加快，預期將有助於活躍市場氣氛，促使潛在購買力釋放，預計10大新社區的交易量將隨之反彈。儘管近兩個月成交有所回落，但該批新進屋苑在今年前七個月的二手註冊量累計約達2,046宗，較去年同期的約1,254宗增長約63.2%，這一漲幅顯著高於傳統十大屋苑僅約3%的年度增長率。

啟德跌幅居冠，荃灣西與白石角逆市上升

從各新社區的個別表現來看，上月共有八個地區的買賣額按月下跌。其中，啟德區跌幅最為劇烈，較6月驟降約72.4%，全月僅錄得約8宗交易；大圍、元朗站、將軍澳日出康城及將軍澳南的成交量亦銳減四成以上，跌幅介於44%至47.4%之間。相反，荃灣西及大埔白石角則展現出韌性，買賣額按月分別增加約22.2%及7.1%，上月的成交量約為11宗及30宗。

七區呎價上行，康城領漲樓價

值得注意的是，雖然7月新社區成交量下滑，但單價普遍呈上升趨勢。期內有七個社區的平均成交呎價按月走高，其中將軍澳日出康城表現最佳，區內屋苑平均成交呎價升至約14,503元，較6月上漲約5.5%；元朗南、元朗站、黃竹坑及啟德的呎價也錄得約3%的月度增幅。

租賃旺季推動租金連升七個月，創兩年最大單月漲幅

租賃市場受傳統暑期旺季帶動，美聯租金指數顯示，7月平均呎租報約40.55元，按月再升約1.35%，不僅創下兩年來最大的單月升幅，更是連續第七個月刷新歷史新高，年內累計上漲約4.7%。

大學周邊需求旺盛，白石角租金領漲

鄰近大學院校的地區，租務需求明顯升溫。岑頌謙指出，統計這10大新社區的租金走勢發現，上月有八個地區租金上揚。其中，位於大埔白石角的社區因毗鄰多所高校，平均呎租按月增長約2.7%，最新報約41.2元，其漲勢超越大市平均水平，反映出暑期留學生租房需求的效應。

啟德、黃竹坑等租金跟升，南昌荃灣西微調

此外，啟德區的上月平均呎租亦錄得約1.8%的漲幅；黃竹坑、將軍澳日出康城及大圍的呎租同期也至少上升了1%。唯獨南昌及荃灣西兩個社區出現租金回調，按月跌幅分別約為1.9%及1.5%。

全年租金普漲，康城年內升幅近一成

若以今年前七個月的數據計算，該批社區的租金全部實現正增長，且幾乎所有社區的漲幅都跑贏大市。將軍澳日出康城的年內暫升幅度最大，達到約9.9%；啟德緊隨其後，錄得約9%的增長。即便是升幅最小的元朗南，也保持了約4.7%的漲幅，與整體租金指數的年度升勢持平。