YOHO Town兩房月租飆升至1.8萬創新高 租金回報達3厘

YOHO Town兩房戶最高月租紀錄，約兩個月再推高約4%。

受租賃市場需求旺盛驅動，本港住宅租金呈現快速上漲態勢。元朗YOHO Town一個兩房單位在六月突破高位後，近期再次刷新同類型物業的租金紀錄，月租升至1.8萬元，短短兩個月內漲幅約達4%。
據中原地產高級營業經理王勤學透露，該成交單位位於第2座高層A室，實用面積約433平方呎。業主原本開價1.85萬元，最終減價500元以1.8萬元成功租出，折算每平方呎租金約為41.6元。回顧屋苑歷史數據，兩房戶的最高月租是在今年六月錄得，當時成交金額約為1.73萬元。該單位業主於2023年以720萬元購入，目前計算下的租金回報率約為3厘。
內地生1.65萬租沙田中心
內地學生群體持續活躍於租務市場。中原潘婉兒指出，沙田中心東寧大廈高層E室，實用面積約288方呎，屬一房格局，經過議價後以每月1.65萬元成交，每平方呎租金約57.3元。新租客為一名內地學生，計劃在新學年入讀香港中文大學，並選擇一次性預繳全年租金的方式承租。
她補充提到，大圍金獅花園2期C座低層2室的兩房單位，實用面積約282方呎，經協商後由兩名內地男學生共同承租，月租定為1.35萬元，折合每平方呎約47.9元，同樣採用預繳一年租金的安排。
中原姚枝榮則表示，沙田第一城41座中層A室，實用面積約284方呎，間隔為兩房，最終以每月1.48萬元租出，每平方呎租金約52.1元。新租客亦為內地男學生，並已預繳全年租金。值得關注的是，該單位業主於本年度才以約437萬元買入，隨即享受約4.1厘的租金回報。
屯門兆康NOVO LAND近期的租賃成交量顯著上升。利嘉閣胡志偉介紹，項目3B期Fiskars第2A座高層E室，實用面積約253方呎，屬開放式間隔，獲一名就讀嶺南大學的本地學生以每月1.15萬元承租，並一次性繳付全年租金共約13.8萬元，每平方呎租金約45.5元。業主於2024年以約323.94萬元從一手市場購入，該單位的租金回報率約為4.3厘。