7月新進屋苑二手成交急挫38% 陳海潮料8月續跌

百大新進屋苑二手登記量變化

近期樓市買賣氣氛顯著轉淡。據地產代理機構追蹤全港一百個新入伙屋苑的數據顯示，今年七月份該類物業的二手註冊宗數僅約四百六十五宗，與六月相比大幅下滑近百分之三十八點八。三大核心區域的交易量均呈現下跌趨勢，其中新界區跌幅最為劇烈，達百分之四十三點五，成交量萎縮至二百一十六宗左右。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮分析指出，受制於美國加息預期帶來的市場陰霾，七月新進屋苑的二手登記數量較上月銳減約二百八十宗，創下過去六個月來的最低紀錄。涉及總金額約為四十四億六千六百萬元，環比下降約百分之三十七。這些數據主要折射出六月下旬至七月初的實際市況。
海之戀系列成交暴跌六成
從地區分布來看，新界區內的四十四個新進屋苑表現最弱，二手註冊量按月減少約一百六十六宗。在成交較多的項目中，荃灣的海之戀系列跌幅最深，達到百分之六十三點六，上月僅錄得八宗交易。相反，屯門的兆康NOVO LAND系列則逆市飄紅，註冊量增至二十宗，按月上升百分之十七點六，成為新界區內交投最活躍的屋苑。
九龍區方面，四十二個新進屋苑上月共錄得約一百九十三宗登記，較前一個月的三百一十二宗下跌約百分之三十八點一。其中，西南九龍匯璽系列的註冊量居首，雖有十六宗成交，但較六月大幅下降百分之五十二點九。
相比之下，港島區十四個新進屋苑的跌幅較為平緩，七月共有約四十七宗登記，按月微跌百分之七點八。西營盤翰林峰成為該區成交最旺的屋苑，錄得十宗登記，按月激增百分之六十六點七。其次是灣仔囍滙，上月註冊成交約七宗，按月減少百分之二十二點二。
在樓價走勢上，統計各區註冊量最高的十個屋苑（合共三十個項目）發現，七月約有十六個項目的平均呎價出現上調。剔除單位質素差異較大的個案後，天水圍YOHO WEST的升勢最強勁，平均實用呎價按月上漲百分之八點六，最新報約每平方尺一萬四千八百六十三元。
陳海潮預警稱，由於上月中下旬一手新盤推售節奏放緩，加上暑期外遊熱潮導致二手市場持續低迷，再疊加早前暴雨及極端高溫天氣的影響，預計這些因素將反映在八月的數據上，屆時新進屋苑的二手交投量可能進一步下探至三百五十宗的水平。