廿大屋苑9個估價跌 – 地產新聞

維港灣有中層單位估價按月跌約2.5%。

20個大型二手屋苑單位估價變化

逾一年最多 維港灣新港城月挫逾2%
本港樓市承接力轉弱，銀行估價取態有所放緩，20個大型二手屋苑單位過去一個月估價下跌的數量增至9個，為超過一年最多。不過，期內挫幅相對溫和，跌勢最急的奧運站維港灣及馬鞍山新港城單位，按月減幅分別約2.5%及約2.2%。
滙豐銀行網上資料顯示，本報統計的該批屋苑上月近半數估價錄得跌幅，為去年5月初後最多，對上一個月只有一個屋苑下挫，反映市況呈現明顯下跌趨勢。值得一提的是，其餘估價未有下調的項目中，分別有5個持平，6個報升，意味該批屋苑估價上月「跌多過升」，為超過一年首見。
期內表現最遜色為維港灣6座中層單位，實用面積約457方呎，估價由上月初約1,020萬元，回落約26萬元，減至本月初約994萬元，為4個月低位。利嘉閣徐錦榮表示，奧運站一帶屋苑本月暫錄約9宗成交，其中維港灣佔一宗，成交單位為1座高層C室，實用面積約688方呎，以約1,348萬元獲承接，呎價約19,593元。
沙田中心黃埔逾3載高
跌幅次高為新港城J座高層戶，實用面積約338方呎，本月初報約624萬元，較一個月前約638萬元，下跌約14萬元，同屬4個月最低。世紀21奇豐莊瑞生透露，新港城8月暫錄3宗買賣，包括A座高層4室，實用面積約568方呎，以約790萬元易手，呎價約13,908元。
期內荔枝角美孚新邨估價亦下跌約2%，該盤3期百老匯街68號高層戶，實用面積約863方呎，估價由約1,065萬元，按月下跌約21萬元，最新錄約1,044萬元。其餘6個估價下挫屋苑，包括沙田第一城、東涌映灣園、將軍澳新都城、鰂魚涌太古城、牛頭角淘大花園及天水圍嘉湖山莊，按月減幅介乎約0.2至1.7%不等。
另一方面，期內估價逆市上升屋苑當中，仍有個別錄得顯著漲幅。其中，以沙田中心為表現最好，該盤佳寧大廈低層單位，實用面積約301方呎，最新估價報約460萬元，較一個月前約444萬元，進一步增加約3.6%，連升4個月，更創逾3年新高。
紅磡黃埔花園估價同樣取得突破，項目2期16座低層單位，實用面積約466方呎，估價由約730萬元，按月上升約2.1%，最新錄約745萬元，連續兩個月攀升，同屬逾3年高位。
代理估樓價下半年升5%
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，樓市於6月及7月步入整固期，當時受內地加強境外投資監管，以及美國有機會加息的消息影響，一、二手交投減慢，銀行估價亦出現調整。不過，近期樓市已重拾升勢，該行的樓價指數持續攀升，對後市走勢仍然樂觀，預期下半年樓價將有約5%增長。