20大二手屋苑估值下跌數目創逾一年新高，維港灣及新港城領跌

維港灣有中層單位估價按月跌約2.5%。

20個大型二手屋苑單位估價變化

逾一年最多 維港灣新港城月挫逾2%
隨著本港房地產市場的購買力逐漸減弱，銀行在評估物業價值時顯得更加謹慎。數據顯示，在過去一個月內，20個主要二手住宅項目的估價出現下滑的數量增加至9個，這一數字是超過一年以來的最高紀錄。儘管如此，整體跌幅尚屬溫和，其中奧運站附近的維港灣以及馬鞍山的新港城單位受影響最為顯著，其月度估價分別下降了大約2.5%和2.2%。
根據滙豐銀行的在線信息，經本報統計發現，上述屋苑在上個月中有接近一半的項目錄得估價下降，這是自去年5月初以來最嚴峻的情況。相比之下，前一個月份僅有一個屋苑出現類似情況，表明市場趨勢正經歷明顯的下行調整。值得注意的是，在那些估價未發生變化的項目中，有5個保持穩定，另有6個呈現上升態勢。這意味著該批屋苑在上個月的估價表現為「跌多升少」，這種現象在過去一年多時間裡還是首次出現。
在此期間，表現最差的是維港灣第6座的一個中層單位，其實用面積約為457平方呎。該單位的估價從月初的大約1,020萬港元降至本月初的約994萬港元，減少了約26萬港元，達到四個月來的最低點。利嘉閣地產的高級營業董事徐錦榮指出，本月奧運站周邊屋苑共記錄了約9宗交易，其中包括維港灣的一筆成交：位於第1座高層的C室，實用面積約688平方呎，最終以約1,348萬港元售出，每平方呎價格約為19,593港元。
沙田中心黃埔逾3載高
跌幅排名第二的是新港城J座的一個高層戶型，實用面積約338平方呎。本月初其估價約為624萬港元，較一個月前的大約638萬港元下降了14萬港元，同樣創下四個月新低。世紀21奇豐物業顧問行高級董事莊瑞生透露，新港城在8月份暫錄3宗買賣案例，包括A座高層的4號單位，實用面積約568平方呎，以約790萬港元易手，折合每平方呎約13,908港元。
此外，荔枝角的美孚新邨估價也下降了約2%。具體來說，該屋苑第三期百老匯街68號的一個高層單位，實用面積約863平方呎，其估價從約1,065萬港元減少到最新的約1,044萬港元，降幅達21萬港元。其他六個估價下跌的屋苑涵蓋沙田第一城、東涌映灣園、將軍澳新都城、鰂魚涌太古城、牛頭角淘大花園及天水圍嘉湖山莊，它們的月度減幅介於0.2%至1.7%之間。
另一方面，即使在大環境不佳的情況下，仍有部分屋苑逆市上漲。其中，沙田中心的表現尤為突出。該盤佳寧大廈的一個低層單位，實用面積約301平方呎，最新估價升至約460萬港元，較一個月前的大約444萬港元增加了3.6%，實現連續四個月上漲，並刷新了三年的最高紀錄。
紅磡黃埔花園的估價也取得了突破。項目第二期第16座的一個低層單位，實用面積約466平方呎，估價從約730萬港元上升至最近的約745萬港元，增幅約2.1%，連續兩個月走高，處於三年多來的高位。
代理估樓價下半年升5%
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑分析認為，房地產市場在6月和7月進入了一段鞏固期，當時受到中國加強海外投資監管以及美國可能加息等因素的影響，新房和二手房的交易量有所放緩，銀行估價也隨之調整。然而，近期市場已經恢復增長勢頭，相關指數持續攀升。他對於未來的走勢持樂觀態度，預計下半年房價將帶來約5%的增長空間。