住宅短炒宗數創半年新低：7月僅99宗跌逾23%，但平均獲利升至84萬

樓市交投放緩，市場短線炒賣活動亦同步降溫。（資料圖片）

持有一年或以下二手私宅短線轉讓統計

上月99宗降23% 高位減逾五成
受美國加息預期升溫影響，二手物業買家轉趨審慎觀望，導致短期投機行為明顯收斂。根據代理行報告數據，針對持有期少於一年的短線轉手個案統計顯示，7月份僅錄得約99宗成交，較前一個月大幅下跌約23.8%，並刷新了近半年來的單月最低紀錄。

中原地產的大數據分析指出，7月的短炒成交量按月減少約31宗，為今年1月以來的最低水平。若與今年3月的高峰期（當時錄得202宗同類個案）相比，上月的數字更是腰斬超過一半。該集團亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，上半年樓價曾反彈逾一成，不少投資者趁勢高位套現，一度推高短炒熱度，從2月起連續5個月每月均有超過百宗此類交易。

然而，隨着樓價累積了一定漲幅，買方對追價的意欲下降；同時發展商推出新盤時貼近市價搶客，促使部分投資者轉向一手市場，進一步壓縮了二手炒賣的空間。7月的短炒個案佔同期已知買入價的約2,491宗整體成交的比例僅約4%，相較於3月時高達約6%的佔比，反映出短線投機氣氛已顯著冷卻。

儘管短線轉售的交易量下滑，但每宗交易的平均利潤卻不減反增。數據顯示，7月每宗短炒個案的平均賺價超過84.23萬元，按月增長近一成，創下今年單月最高紀錄。從平均獲利幅度來看，7月錄得約16.7%，較6月上升約2.2個百分點，其中持貨時間最短的案例僅需58天即可獲利。

ONE JARDINE’S兩年內兩度轉手獲利

具體到個別成交案例，7月獲利金額最高的單位位於南區貝沙灣4期南灣2座的高層A室，實用面積約1,288平方呎，上月以3,718萬元售出，較去年10月的購入價升值約738萬元。而在樓價升幅方面，深水埗金安大廈低層A室表現最為突出，該單位實用面積約293平方呎，原業主於去年9月以205萬元買入，上月則以328.8萬元沽出，漲幅達約60.4%。值得注意的是，在今年首七個月共約922宗短炒個案中，有約474宗的原購入價低於400萬元，佔整體比例超過一半。

事實上，隨着樓價從低位回升，許多投資者選擇把握機會獲利離場。中原地產林美珊提到，跑馬地ONE JARDINE’S LOOKOUT的低層D室，實用面積約559平方呎，設有三房連套房間隔，最終以1,265萬元成交，折合呎價約22,630元。該單位原業主於去年10月以1,040萬元二手買入，僅持倉約10個月便帳面獲利約225萬元，升幅約21.6%；再追溯至上一任業主，其於2024年9月以一手價921.68萬元購入，這意味着在不足兩年的時間內「連炒兩轉」，樓價累計上漲約343.32萬元，增幅約37.2%。

Blue Coast三房戶以2468萬元易手

美聯物業楊家俊指出，位於香港仔黃竹坑站港島南岸的Blue Coast第1B座低層C室，實用面積約972平方呎，同樣為三房連套房設計，以2,468萬元成交，呎價約25,391元。一手業主持有兩年多後，帳面獲利約410.7萬元，物業升值約20%。另外，中原地產胡耀祖透露，西貢十四鄉西沙路SIERRA SEA第1B期3座中層J室的一房單位，售價為476萬元，呎價約15,762元，較去年5月的一手購入價上漲約84萬元，漲幅約21.4%。