住宅短炒半年最少 – 地產新聞

樓市交投放緩，市場短線炒賣活動亦同步降溫。（資料圖片）

持有一年或以下二手私宅短線轉讓統計

上月99宗降23% 高位減逾五成
美國加息預期升溫，二手樓市轉趨觀望，短期炒賣活動亦顯著降溫。代理報告指出，統計持貨一年或以下的短線轉讓個案，7月僅錄約99宗，按月大減約23.8%，並創半年單月新低。
中原地產大數據顯示，上月短炒宗數按月大減約31宗，創今年1月後最少，若與今年3月高峰期的202宗同類個案相比，上月數量更大減超過一半。該行亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，上半年樓價反彈逾一成，不少投資者趁樓價回升沽貨，一度帶動短炒氣氛升溫，由2月開始，已連續5個月每月錄逾百宗同類短炒成交。
不過，隨着樓價累積一定升幅，買家開始抗拒追價，加上發展商以貼市價推盤搶客，部分投資者轉投一手市場，令二手炒賣活動進一步縮減。上月短炒個案，相比同期已知買入價的約2,491宗成交，所佔比例約4%，而比較3月時佔比高見約6%，反映短線炒賣氣氛有所冷卻。
儘管短線轉售買賣降溫，但平均獲利金額不跌反升。數據顯示，上月每宗短炒個案平均賺價錄逾84.23萬元，按月增近一成，並為今年最高的一個月。以平均賺幅統計，7月錄約16.7%，亦較6月上升約2.2個百分點，持貨期最短個案僅58天。
ONE JARDINE’S兩年炒兩轉
按成交個案分析，7月賺價最高個案為南區貝沙灣4期南灣2座高層A室，實用面積約1,288方呎，上月以3,718萬元售出，較去年10月購入價升值約738萬元；樓價升幅最大則為深水埗金安大廈低層A室，實用面積約293方呎，原業主去年9月以205萬元買入，上月以328.8萬元沽出，漲幅約60.4%。值得一提的是，今年首7個月合共約922宗短炒個案當中，佔約474宗為原購入價低於400萬元，佔整體比例超過一半。
事實上，樓價從低位反彈，不少投資者把握升幅獲利沽貨。中原林美珊表示，跑馬地ONE JARDINE’S LOOKOUT低層D室，實用面積約559方呎，套三房間隔，以1,265萬元沽出，呎價約22,630元。原業主去年10月以1,040萬元二手購入，僅約10個月帳賺約225萬元，升幅約21.6%；再對上一名業主於2024年9月一手購入，當時售價為921.68萬元，意味不足兩年「連炒兩轉」，樓價累升約343.32萬元或約37.2%。
Blue Coast三房2468萬沽
美聯楊家俊指，香港仔黃竹坑站港島南岸Blue Coast第1B座低層C室，實用面積約972方呎，三房連套房間隔，以2,468萬元成交，呎價約25,391元。一手業主持有兩年多帳面獲利約410.7萬元，物業升值約20%。中原胡耀祖稱，西貢十四鄉西沙路SIERRA SEA第1B期3座中層J室一房戶，售476萬元，呎價約15,762元，較去年5月一手購入價升約84萬元，漲幅約21.4%。