甲廈空置率31個月新低 – 地產新聞

上月整體回落至12.8% 中環跑贏
隨着環球基金公司等對本港寫字樓的需求上升，帶動甲級商廈租賃交投，有報告指出，截至7月底本港整體甲廈空置率回落至約12.8%，並連跌3個月，重返2023年12月的水平，創31個月以來的新低。其中，中環空置率更為逾4年最低。
仲量聯行昨發表的《香港地產市場觀察》報告顯示，整體寫字樓空置情況有所改善，主要受大部分分區市場空置率下降帶動，當中尖沙咀維持約6.7%的相對較低空置水平，而中環表現跑贏其他主要商業區，最新空置率約8%，按月回落約0.8個百分點，跌幅為各區之冠，為2022年6月後最低，當時空置率約7.9%。
港寫字樓淨吸納31萬呎
至於港島東甲廈空置率上月亦下跌至約13%，按月回落約0.3個百分點；九龍東空置率則減少至約19.8%，較6月下跌約0.2個百分點，連挫3個月。灣仔/銅鑼灣也降至約9.8%，按月下跌約0.1個百分點。
該行香港商業部主管郭禮言表示，本港寫字樓租賃市場於7月進一步回暖，再錄得約313,000方呎淨吸納量，金融機構、銀行及專業服務機構仍然是租賃需求的主要動力。根據與金融業客戶的討論，基金在亞洲設立據點的選址偏好已出現顯著轉變。
受惠逾七成新基金落戶
2025年，在新成立的基金中，有七成選擇新加坡，兩成選擇香港，一成選擇東京；但今年情況已明顯逆轉，超過七成新基金選擇落戶香港。單計過去一個月，10家基金中已有8家選擇落戶香港，預期此需求將繼續支持中環甲級寫字樓市場復甦。上述報告顯示，整體甲廈已連續4個月錄得淨吸納量。
7月整體甲級寫字樓平均呎租約48.4元，仲量聯行研究部資深董事鍾楚如指出，整體租金按月上升約0.8%，主要受中環及尖沙咀的租金增長所帶動，兩區租金分別上升約1.5%及約0.5%。
保誠擴太古坊辦公樓面
另方面，保誠保險與太古地產昨簽署租賃協議，擴充及提升其於太古坊的辦公空間。根據協議，保誠於太古坊的總辦公樓面面積將增至約83,000方呎，確立其長遠作為其公司總部所在地。保誠自2011年進駐太古坊，該公司將擴充並整合公司營運至太古坊一座及港島東中心。
太古地產行政總裁彭國邦稱，高興能與保誠香港在太古坊延續長期合作夥伴關係。根據集團的1,000億元投資計劃，將持續投資於太古坊，項目足以滿足香港、內地以至海外頂尖企業不斷演變的需求。
保誠保險行政總裁林智剛表示，面對客戶需求不斷演變，以及市場對長期健康保障、財富管理和退休規劃方案日益增加的需求，公司持續投放資源，推動人才發展、提升業務能力及優化工作環境，促進團隊合作與創新，以更有效回應客戶需要。全新的辦公空間不僅有助提升員工體驗，亦將為公司的長遠發展奠定穩固基礎。