甲廈空置率創31個月新低 中環租賃市場復甦領漲

上月全港整體空置比例下滑至12.8%，其中中環區表現優於其他區域。
伴隨國際資產管理機構對本港寫字樓租賃需求的攀升，推動了甲級商廈市場的活躍度。最新數據顯示，截至七月底，香港整體甲級寫字樓的空置率已降至約12.8%，實現連續三個月的下降趨勢，重回2023年12月的基準水平，並刷新了近31個月以來的最低紀錄。值得注意的是，中環商業區的空置率更是跌至逾四年來的新低點。
根據仲量聯行昨日發布的《香港地產市場觀察》報告分析，整體辦公物業的空置狀況呈現改善態勢，這主要得益於多數分區市場空置率的回落。具體而言，尖沙咀區維持在約6.7%的較低空置水平；而中環區則領先其他核心商業地段，其最新空置率約為8%，較上月減少約0.8個百分點，降幅居各區之首，這一數據亦為2022年6月（當時空置率約7.9%）以來的最低值。
港島寫字樓淨吸納面積達31萬平方呎
此外，港島東區甲級寫字樓的上月空置率亦下調至約13%，環比減少約0.3個百分點；九龍東區的空置率則降至約19.8%，較六月份微跌約0.2個百分點，同樣呈現連續三個月的下跌走勢。灣仔及銅鑼灣區的空置率也小幅下滑至約9.8%，環比降低約0.1個百分點。
該機構香港商業部主管郭禮言指出，七月本港寫字樓租賃市場持續升溫，錄得約313,000平方呎的淨吸納量。金融業、銀行界以及專業服務領域依然是支撐租賃需求的核心力量。基於與金融客戶的交流發現，基金公司在亞洲佈局的選址偏好正經歷重大轉變。
受益於超七成新建基金選擇香港落戶
回顧2025年，新成立的基金中有七成選擇進駐新加坡，兩成選擇香港，僅一成選擇東京；然而今年以來，這一格局發生顯著逆轉，超過七成的新基金將香港作為首選基地。僅在過去一個月內，10家新基金中就有8家選擇落戶香港，預計這一強勁需求將進一步助推中環甲級寫字樓市場的復甦進程。報告同時顯示，整體甲級寫字樓已連續四個月錄得淨吸納量。
七月份，整體甲級寫字樓的平均每平方呎租金約為48.4元。仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，整體租金按月上漲約0.8%，這主要由中環和尖沙咀地區的租金增長所驅動，這兩區的租金分別上升了約1.5%和約0.5%。
保誠保險擴大太古坊辦公空間
另一方面，保誠保險與太古地產昨日簽署了新租賃協議，旨在擴充並升級其在太古坊的辦公設施。依據協議內容，保誠在太古坊的總辦公面積將增加至約83,000平方呎，從而鞏固其作為公司總部的長期地位。自2011年進駐太古坊以來，保誠計劃將其業務運營擴展並整合至太古坊一座及港島東中心。
太古地產行政總裁彭國邦表示，很高興能與保誠香港在太古坊繼續深化長期的合作夥伴關係。憑藉集團千億元的投資規劃，太古地產將持續投入資源於太古坊項目，以滿足來自香港、中國內地乃至海外頂級企業不斷變化的需求。
保誠保險行政總裁林智剛稱，面對客戶需求的演變以及市場對長期健康保障、財富管理和退休規劃方案日益增長的需求，公司持續加大資源投入，致力於人才發展、業務能力提升及工作環境優化，以促進團隊協作與創新，從而更有效地響應客戶訴求。全新的辦公空間不僅有助於提升員工體驗，也將為公司的長遠發展奠定堅實基礎。