7月資助房屋按揭登記創3個月新低 中銀香港穩佔市佔率首位

上月資助房屋按揭登記錄約2,005宗。

資助房屋按揭登記統計

居屋項目熱度稍減，按揭登記量回落至低位

隨著早前幾個大型居屋項目的集中辦理按揭階段告一段落，7月份資助房屋的按揭登記數量雖然仍維持在兩千宗以上，但相比6月份卻出現了超過四成的顯著下滑，這一數據也刷新了近三個月來的最低紀錄。中原按揭董事總經理王美鳳分析指出，不少資助房屋買家目前的態度轉為審慎觀望，他們的目光更多聚焦於即將推出的新一輪居屋計劃，這種心態間接導致了未補價二手市場的成交活躍度受到抑制。

銀行按揭數據分析：按月大跌逾四成

根據該行研究部整理並結合土地註冊處公開資料顯示，今年7月全港銀行機構共處理了大約2,005宗資助房屋按揭登記個案，相較於6月的約3,535宗，環比降幅達到43.3%。造成這一大幅回落的主要原因，在於中大型規模的居屋項目登記數量銳減。具體而言，7月內馬鞍山錦柏苑與東涌裕興苑兩個項目合計僅產生約1,333宗現樓按揭登記，而回顧6月，元朗朗天苑及九龍灣宏緻苑兩地曾高達2,847宗的登記數字，兩者形成強烈反差。從全年趨勢來看，截至今年首七個月，累計資助房屋按揭登記量已達約13,868宗，對比2025年同期的約8,730宗，同比增長幅度高達58.9%，整體表現依然強勁。

中銀香港持續領先，市佔格局微調

在單月市場份額方面，7月前四名主要承辦此類按揭業務的銀行，其合計市佔率較上月縮水約1.8個百分點，降至96.1%。就個別銀行排名而言，中國銀行（香港）以955宗登記數領跑，儘管其市佔率環比下降約6.6個百分點至約47.6%，但仍連續三年穩坐單月榜首位置；恆生銀行則錄得約407宗登記，市佔率逆勢上升約3個百分點至約20.3%，排名躍升一位至第二位；滙豐銀行期間登記數約為384宗，市佔率微跌約0.9個百分點至約19.2%，排名隨之下滑一位至第三。緊隨其后的第四至第八名依次是交通銀行（香港）、渣打銀行、工銀亞洲、東亞銀行以及大新銀行，而上海商業銀行與華僑銀行香港則並列第九位。

上半年新盤落成推動累計登記量攀升

得益於今年上半年多個新建居屋及綠置居項目陸續竣工並進入按揭辦理高峰期，這直接帶動了今年首七個月累計資助房屋按揭登記數量的明顯增長。在此期間，前三名的排位格局保持穩定，未發生變化：第一名依然是中銀香港，累計登記約7,234宗，市佔率高達約52.2%；第二名由恆生銀行佔據，累計約2,844宗，市佔率約為20.5%；第三名則是滙豐銀行，累計登記約2,632宗，市佔率約為19%。