首7月工商舖交投增12%創5載高 涉額跌6% – 地產新聞

本港指標甲級寫字樓空置率改善，尤以中上環及金鐘區較明顯。

今年首7個月本港工商舖市場走勢轉強，註冊量創近年新高。代理行數據顯示，今年截至7月，該類物業買登記量累錄約3,084宗，按年增加約12.9%，創5年新高；惟註冊金額僅錄約316.3億元，按年下跌約6.2%；期間商廈表現最理想。
美聯集團暨美聯工商舖行政總裁馬泰陽認為，上述物業註冊量持續上升，反映市場交投已逐步走出低位；惟成交金額仍較去年同期回落，可見整體物業價格仍處於調整及尋底階段。不過，隨着價格回調，市場吸納力持續改善，資金料轉而流入極具升值及投資潛力的非住宅物業。
美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處數據，若只計今年7月，全港工商舖買賣登記量錄得約489宗，按月回落約8.1%；惟註冊金額逆勢上升約11.4%，錄得約53.1億元，連升兩個月，兼創4年同期新高。繼2025年10月後，工商舖市場再度出現「額升量跌」情況。期內共錄得約8宗逾億元買賣註冊，為2022年8月以來的近4年單月新高，當中以商廈市場的逾億元成交最為突出，佔約6宗。
甲廈空置降 租金升
上月商廈市場表現亮眼，期內商廈買賣登記量約151宗，按月升約23.8%，創2021年1月以來新高；註冊金額約26.6億元，按月增加約16.1%，呈現額量齊升。累計首7個月，商廈註冊量共錄得約754宗，按年上升約15.6%；註冊金額約155.6億元，按年增約6.1%，為工商舖3大板塊中唯一錄得額量齊升的類別。至於指標甲級寫字樓市場，空置率跌破9%水平，降至8.9%，中上環及金鐘區的改善較為明顯，帶動甲廈租金按月回升0.5%。
馬泰陽指出，商廈市場近期不僅受惠一手項目減價促銷，金融市場氣氛活躍亦有助增強投資者信心。隨着核心商業區甲級寫字樓空置率改善，市場對優質商廈資產的承接力正在逐步回升。