工商舖註冊量創5年新高，金額微跌6%：商廈板塊領漲市場

本港指標甲級寫字樓空置率改善，尤以中上環及金鐘區較明顯。

今年前七個月，香港工商業物業市場呈現復甦態勢，登記宗數刷新近年紀錄。根據代理行統計，截至七月末，此類非住宅物業的買賣登記累計約3,084宗，同比增長約12.9%，達到五年來的最高水平；然而，整體成交總額僅為約316.3億元，較去年同期下降約6.2%。在各細分領域中，商業大廈表現最為強勁。
美聯集團及美聯工商舖行政總裁馬泰陽分析指出，持續攀升的註冊數量顯示市場交投已逐漸脫離低谷期；但成交金額的回落則表明物業價格仍處於調整與尋底階段。隨着價格回歸理性，市場承接能力增強，資金預期將流向具備較高升值空間及投資潛力的非住宅資產。
綜合土地註冊處數據，美聯工商舖資料研究部顯示，單計今年七月，全港工商舖買賣登記量約為489宗，環比減少約8.1%；值得注意的是，註冊金額卻逆勢上漲約11.4%，達到約53.1億元，實現連續兩個月增長並創下四年同期新高。這是自2025年十月以來，該市場再次出現「金額升、數量跌」的局面。當月共有約8宗超過一億元的交易註冊，為2022年八月以來近四年單月最高紀錄，其中商廈領域的大額成交尤為突出，佔據約6宗。

甲級寫字樓空置率下降推動租金回升

上月商廈市場成績斐然，登記量約151宗，環比大幅增長約23.8%，創下2021年一月以來的新高；註冊金額約26.6億元，環比增加約16.1%，呈現量價齊升態勢。累計前七個月，商廈註冊量共約754宗，同比上升約15.6%；註冊金額約155.6億元，同比增加約6.1%，成為工商舖三大板塊中唯一實現量價雙增的類別。在指標性的甲級寫字樓市場，空置率跌破9%，降至8.9%，特別是在中上環和金鐘區域改善顯著，這促使甲廈租金環比回升0.5%。
馬泰陽補充道，近期商廈市場的活躍不僅得益於一手項目促銷減價，金融市場的樂觀情緒也提振了投資者信心。隨着核心商業區甲級寫字樓空置情況好轉，市場對優質商廈資產的接受度正在逐步恢復。