工商專題：灣仔北商廈租售交投升 – 地產新聞

灣仔甲廈空置率較高，企業可選擇的單位相對較多。

屯馬綫通車效應 海港中心連錄兩買賣
隨着金鐘指標商廈低價單位陸續被市場吸納，加上屯馬綫及會展站通車效益，近期不少投資者及用家轉投灣仔北甲級寫字樓，帶動區內買賣及租賃交投顯著升溫；其中，海港中心連錄兩宗買賣成交，呎價逾2.1萬元。
中原（工商舖）寫字樓部高級區域營業董事蔡德寶表示，今年截至8月，金鐘指標甲級商廈共錄得約19宗買賣成交，較去年同期約7宗，大幅增加約1.7倍；平均呎價亦按年上升約4%，反映該區寫字樓市場已有復甦迹象。在環球局勢影響下，國際燃油價格上漲及企業日常營運成本上升，不少投資者更加注重營業成本開支，性價比更高的灣仔北商廈，成為企業入市對象。
蔡補充，灣仔北港灣道指標甲廈海港中心過往買賣交投矜罕。翻查資料，對上一宗成交已要追溯至2025年2月。惟在各種利好因素下，該廈買賣市場於今年成功「破冰」，並連續出現兩宗優質單位買賣，反映自用買家及投資者正加快入市步伐。
其中包括海港中心19樓04至05室，單位面積約3,567方呎，以約7,800萬元成交，平均呎價約21,867元；另一宗成交為同廈26樓03室，面積1,496方呎，成交價約3,136.9萬元，平均呎價約20,969元。
會展廣場年內租務10宗
此外，該公司寫字樓部高級區域營業董事黃瑋琮指出，除了買賣市場外，租賃市場同樣表現亮眼。同區指標甲廈會展廣場辦公大樓，近期租務查詢及成交均大幅上升。翻查資料，該廈由年初至今已經累錄約10宗租務成交，較2025年下半年交投為高，反映吸納節奏明顯加快。
黃補充，該廈較受矚目成交為一間國際諮詢企業於今年7月以每月約5.83萬元承租該廈16樓05B室，涉及面積約1,327方呎，租期兩年，平均呎租約43.9元。此外，同廈28樓01至04室，面積約3,700方呎，今年2月亦以平均呎租約45元租出，月租約16.65萬元，單位屬區內罕有的中高層大樓面租盤，顯示灣仔北大面積優質單位對實力用家極具吸引力。
空置率較高 叫價相宜
他分析，港島核心區寫字樓吸納進度理想，而灣仔甲廈空置率較高，企業可選擇的單位相對較多，加上不少擁有海景景觀，放盤租金及叫價較相宜，吸引不少機構搬遷升級，帶動交投持續向上。