灣仔甲廈空置率較高，企業可選擇的單位相對較多。
受惠於屯馬綫全線通車帶來的交通紅利，加之金鐘地區優質商廈的低價貨源逐漸被市場消化，近期大量投資者與自用買家將目光轉向灣仔北區的甲級寫字樓。這一趨勢顯著推高了該區域的買賣與租賃活動頻率。值得注意的是，作為區內地標的海港中心，近期連續錄得兩宗高價成交，每平方呎價格突破2.1萬元大關。
中原（工商舖）寫字樓部高級區域營業董事蔡德寶指出，統計數據顯示，今年截至8月底，金鐘指標性甲級商廈共完成約19宗買賣交易，相比去年同期的7宗大幅增長約1.7倍；同時，平均樓價按年上漲約4%，這表明該區寫字樓市場已顯現復甦跡象。在全球經濟波動導致燃油成本及企業營運開支上升的背景下，具備更高性價比的灣仔北商廈成為企業置業的首選目標。
蔡德寶補充道，位於灣仔北港灣道的甲級寫字樓海港中心，其歷史買賣交投一直較為冷清。回顧資料可知，上一宗成交需追溯至2025年2月。然而，在多項利好因素疊加之下，該大廈的買賣市場在今年成功「破冰」，並接連出現兩宗優質單位的成交案例，反映出自用型買家及投資者的入市節奏正在加快。
具體而言，海港中心19樓04至05室單位，面積約3,567方呎，以總額約7,800萬元售出，折算平均呎價約為21,867元；另一宗成交則發生在同廈26樓03室，該單位面積為1,496方呎，成交價約3,136.9萬元，平均呎價約20,969元。
除了買賣市場的活躍，租賃市場同樣表現不俗。該公司另一位高級區域營業董事黃瑋琮表示，同屬區內指標物業的會展廣場辦公大樓，近期的租務查詢量及實際成交數均呈現大幅攀升態勢。據記錄，該大廈自年初至今已累計達成約10宗租務協議，這一數字明顯高於2025年下半年水平，說明市場吸納速度顯著提升。
黃瑋琮進一步分析，其中備受關注的一宗交易涉及一家國際諮詢公司，該公司於今年7月承租了該廈16樓05B室，月租金約為5.83萬元，單位面積約1,327方呎，租賃期限為兩年，折合平均呎租約43.9元。此外，同廈28樓01至04室，面積約3,700方呎，也在今年2月以平均呎租約45元的價格出租，月租總額約16.65萬元。這類中高層的大面積海景單位在區內相當罕見，充分展現了灣仔北大面積優質寫字樓對實力用家的強大吸引力。
他總結認為，儘管港島核心區整體寫字樓的吸納進度理想，但灣仔甲級寫字樓目前仍維持較高的空置率，這意味著企業擁有更多的選擇空間。加上許多單位享有優越的海景資源，且業主放盤時的租金及售價相對合理，這吸引了不少機構進行搬遷升級，從而推動了該區域交投量的持續向上發展。
广告声明：文内含有的对外跳转链接（包括不限于超链接、二维码、口令等形式），用于传递更多信息，节省甄选时间，结果仅供参考，硕谷新闻聚合所有文章均包含本声明。
暂无评论内容