短炒客趁有賺沽貨套現 – 地產新聞

美孚新邨8月暫錄約4宗二手買賣。

近日二手市場短炒獲利個案

美孚傳半年贏百萬 北角單位逾一年賣兩轉
樓市去向未明，部分早前低位入市買家「見好即收」，紛紛短炒沽貨套現，連藍籌屋苑荔枝角美孚新邨都錄短炒個案，項目一個兩房單位，市傳近日以約650萬元轉手，原業主持有僅約半年帳面即獲利逾100萬元。另外，北角細價樓嘉運大廈單位去年中至今更連賣兩轉，最新成交價215萬元，累積升值約13.2%。
市場消息透露，上述為美孚新邨6期蘭秀道25號一個低層單位，實用面積約509方呎，單位於今年2月以約541萬元登記買入，最新以呎價約12,770元易手，期內樓價升值約109萬元，漲幅約20.1%。據了解，原業主為區內資深投資者，近年開始購入同屋苑多個單位，但不少都已先後沽出獲利離場。
沒有樓市辣招束縛下，細價樓「有得炒」。資料顯示，上述嘉運大廈中層單位，實用面積約153方呎，2024年底最先以190萬元成交，其後去年中再以195萬元再轉售，直至近日單位再錄承接，以215萬元登記易手，呎價約14,052元，物業經兩度轉手後漲價25萬元。
西營盤住宅3個月漲一成
港島各區細價樓炒風同樣熾熱。資料顯示，西營盤湀昌大廈高層單位，實用面積約291方呎，以約370萬元登記轉手，呎價約12,715元，單位於4月買入，持有逾3個月即漲價約32萬元或約9.5%。跑馬地唐樓昇平街2號一個連天台單位，實用面積約186方呎，最新成交價約256萬元，呎價約13,763元，若與去年11月購入價相比，物業約9個月升值近40%。
不少近年推出半新盤，都可以短線獲利出貨。市場消息透露，何文田太子道西233號一個低層單位，實用面積約505方呎，日前以1,480萬元二手沽出，呎價約29,307元。資料顯示，單位去年11月下旬以1,175萬元一手購入，至今持有僅約8個月，沽出帳面即獲利305萬元，升值約26%。
君豪峰開放式505萬易手
此外，不少近年屢錄蝕讓的二手屋苑，部分低位購入單位的買家都沽貨賺錢。市場消息稱，鰂魚涌君豪峰中層A室，實用面積約234方呎，開放式設計，原業主於2024年初以455萬元二手買入，較2018年一手價低約29%，單位近日連租約以505萬元再轉手，呎價約21,581元，持有約兩年半帳面賺50萬元，升值約11%。
元朗錦田北PARK YOHO Genova第16A座高層兩房單位，實用面積約579方呎，叫價680萬元，減價至668萬元成交，呎價約11,537元。原業主於2024年初亦在二手市場以570萬元買入，當時成交價亦比2017年一手價低逾28%，最新轉手帳面已賺98萬元，樓價回升約17.2%。