中高價住宅 首7月交投飆 – 地產新聞

今年首7個月中高價私宅買賣表現優於大市。

中高價二手私宅買賣合約登記比例

中高價一手私宅買賣合約登記比例

二手涉五千宗 達去年逾九成
樓價見底重拾升軌，市場購買力明顯由細價樓轉投中高價住宅。地產代理一份報告指出，今年首7個月，成交價介乎1,001萬至5,000萬元的一手及二手私人住宅買賣登記量，分別已達2025年全年同類別成交的近九成及超過九成，為各類價格交易中表現最好。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，自2025年5月銀行同業拆息（H）按揭息率跌穿封頂息率，息口持續回落，樓價重新向上，除上車外，換樓需求增多，加上撤辣及租金持續上升，投資客亦湧現，住宅物業價值反彈；其中，中高價單位成交增加。
500萬以下買賣佔比降
2026年首7個月價值1,001萬至5,000萬元的一手及二手私人住宅買賣表現優於大市；只有500萬元或以下的細價樓所佔比例下跌，而5,000萬元以上高價豪宅註冊比例則持平。
今年截至7月，全港二手私人住宅買賣合約登記宗數錄約30,175宗，達去年全年約39,821宗約75.8%，高於同期一手的64.4%，顯示今年二手市況較一手暢旺。當中1,001萬至3,000萬元及3,001萬至5,000萬元的中高價二手成交，分別錄約4,588宗與427宗，達去年全年同類成交價位的約93.7%及98.8%。
上述兩類價位首7個月註冊宗數，佔同期整體成交量比例，分別約15.2%與1.4%；較去年全年增加約2.9個百分點及0.3個百分點，比例創4年及6年高位。
她指出，雖然樓價止跌回升，但較2021年歷史高位仍低逾一成半，息口回落及銀行推按揭優惠，加上2024年放寬按揭上限至七成及免壓力測試下，吸引不少買家趁機轉買更大面積的單位，刺激換樓及投資客增加，帶動中高價二手交投活躍。
至於501萬至1,000萬元二手成交則錄約11,386宗，佔去年全年同類成交的約79%，註冊宗數佔今年同期約37.7%，比例較去年全年上升約1.5個百分點。相反，500萬元或以下的二手細價樓成交宗數只達去年全年同類價位約68.5%，表現較遜色；而首7個月該類成交價登記宗數佔整體約44.9%，較去年全年下跌約4.8個百分點，暫結束4年連升。另外，5,000萬元以上的高價二手成交，達去年全年同類別的約80.1%，宗數佔整體比例維持約0.7%，與去年全年相同；連續6年處於0.5至0.7%之間。
一手交易達上年八成
另外，一手方面，今年首7個月全港一手私人住宅買賣合約登記宗數錄約13,227宗，達去年全年約20,525宗的約64.4%。當中1,001萬至3,000萬元及3,001萬至5,000萬元的中高價一手成交，錄約3,131宗及約460宗，達去年全年同類別的約88.9%及約85.5%；今年期內宗數佔整體約23.7%及3.5%，較去年全年增加約6.5個百分點及0.9個百分點，比例創5年及6年高位。不過，今年500萬元或以下的細價樓一手成交宗數只及去年全年的約23.5%，跑輸其他成交類別，錄得約1,393宗。