8區二手交投 近一年最靜 – 地產新聞

荃灣區本月首8天只有7宗成交，為兩年同期最少。

8月部分地區二手住宅交投

首8日錄113宗 連跌3個月
二手住宅交投進一步降溫，全港8個主要住宅地區，踏入8月份一周多，僅錄約113宗二手買賣，按月再跌約8.1%，已連續3個月下挫，並創去年9月後新低。期內佔5個地區成交量下挫，以荃灣及東涌跌勢最急，較上月同期縮減至少一半。
荃灣縮53% 東涌僅3單
本報統計上述多個住宅區，跌幅最大為荃灣區，本月截至8日暫錄約7宗成交，較上月同期約15宗，按月減少約53.3%，為該區兩年同期最少。中原余俊文指出，內地加強監管境外投資政策，對香港樓市或多或少構成心理影響，目前不少業主仍堅持以市價放盤，但買家一般傾向只考慮筍盤，以致市況放緩。
資料顯示，荃灣本月成交最多屋苑為荃灣中心，但暫時只有兩宗，均為短線升值個案，包括上周售出的14座高層G室，成交價383萬元，僅約一年即升值近一成。
青衣馬鞍山買賣急增
此外，東涌區為本月最少交投的住宅地區，暫僅錄約3宗買賣，較上月同期約6宗，減少約一半。中原曹嘉華表示，區內成交走勢仍然緩慢，主要是過去數月市況不俗，業主心態轉強，調整放盤價格，叫價較早前上調約5至10%，但準買家仍以早前的成交價作比較。惟相信本月市況將會受到一手新盤推售帶動，二手承接力料有好轉。
至於屯門為另一個減幅較大地區，本月暫錄約13宗成交，較7月同期下挫約43.5%。餘下兩個買賣報跌為北區及元朗，跌勢相對溫和，按月減少約8.3%及約5.6%，成交量約11宗及17宗。
不過，本月有3個住宅地區市況轉強，青衣及馬鞍山暫錄9宗及16宗成交，按月急增約50%及約33.3%。將軍澳則為成交最活躍地區，較7月增加約19.4%，本月錄約37宗。
事實上，二手市場交投仍見呆滯，中原指出，10大屋苑於過去周六、日僅錄約5宗成交，與上周持平。期內佔6個項目未能突破「零成交」悶局，包括鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨、茶果嶺麗港城、沙田第一城以及東涌映灣園。
其中，港島區只有鰂魚涌太古城錄得買賣，該行張光耀表示，成交單位為屋苑銀柏閣中層C室，實用面積約897方呎，三房連套房間隔，成交價1,520萬元，實用呎價約16,945元。
紅磡黃埔花園則為市況最活躍屋苑，中原袁顯岸指出，該盤過去兩日錄兩宗成交，包括2期14座高層A室，實用面積約466方呎，兩房設計，成交價約735萬元，呎價約15,773元。