樓價連揚13個月 上半年累漲7.8% – 地產新聞

差估署私宅售價指數

本港住宅樓價持續上升，政府最新公布今年6月的私人住宅樓價指數，按月再上升約0.31%，連升13個月，累漲約12.81%；今年首6個月已累升約7.88%。
差餉物業估價署昨日公布的臨時數據顯示，上月私人住宅售價指數報323.2點，為近3年最高，惟按月漲幅收窄，是去年12月後單月最低升幅。比較2021年9月的歷史高位398.1點，仍低出約18.81%。
大單位月升1%最多
6月兩類面積單位售價指數中，以實用面積約1,075方呎以上大型住宅單位指數按月升幅較大，該指數最新報288.8點，按月漲約1.05%，連升13個月，累漲約10.48%；今年首6個月則累升約6.65%。
實用面積約1,075方呎及以下中小型單位指數最新報325.3點，按月上升約0.28%，也連升13個月，累漲約12.95%；今年首6個月則累漲約7.93%。
不過，據該署臨時數字，撇除買賣交易量不足20宗，而沒有按月完整數字的類別，6月只有4個類別的私人住宅平均每方呎售價上升，下跌類別反而較多，共有9個。
其中，漲幅最大類別為港島區實用面積約1,076至1,721方呎的中大型單位，區內該類別單位上月平均呎價最新報約22,329元，按月上升約6.41%，連漲兩個月；該類別單位今年首6個月已累升約21.22%，為期內最勁。
至於6月平均每方呎售價跌幅最大的單位類別，為新界區實用面積約431至752方呎中小型單位，上月平均呎價報約10,662元，按月回落約4.88%，終止5個月升勢。今年首6個月仍累漲約6.93%。
市場料橫行再上
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，上述的6月私樓樓價升幅收窄至近6個月最少，主要反映5月下旬至6月上旬的實際市況；而7月指數將反映6月下旬至7月上旬，由於期間港股一度跌穿23,000點，加上世界盃搶去市場焦點，市況仍然沉寂，樓價料維持窄幅橫行甚至微跌，料最快8月及9月才可重拾升軌。
世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩認為，由於樓價已累計一定升幅，短期內樓價進一步上升空間有限，未來數月樓市或會進入整固階段。