私宅租金新高 連升8個月 – 地產新聞

隨着租務旺季來臨，住屋需求強勁，帶動私人住宅租金持續攀升。

差估署私宅租金指數

各區部分類別私人住宅租金走勢

專才內地生搶盤 新界中大型戶半年飆29%
受惠專才及學生湧港帶動住屋需求，私人住宅租金飆升，再創有紀錄新高。最新公布的6月私宅租金指數按月漲約0.93%，為10個月最大升幅，並已連漲8個月，累升約2.95%；其中，新界區中大型單位租金首半年升近29%，為期內漲幅最大私宅類別。
差餉物業估價署昨日公布上月私人住宅租金指數報205.8點，今年首6個月已累漲約2.64%，再創歷史新高。
代理預期今季續攀
6月兩類面積單位租金指數中，以實用面積約1,075方呎及以下中小型單位指數按月升幅較大，該指數最新報209.7點，按月漲約0.96%，再創新高，並連漲8個月，累升約2.79%；今年首6個月累漲約2.49%。實用面積約1,075方呎以上大型住宅單位指數最新報160.2點，按月漲約0.82%，為指數首次打破歷來紀錄，對上一次紀錄為2018年10月的159.4%，現時高出約0.5%。該指數亦連升7個月，累漲達6.16%，首6個月漲約5.39%，跑贏中小型單位。
以各區不同類別單位作分析，當中，新界區實用面積約1,076至1,721方呎中大型單位，其今年首半年租金漲幅最驚人。該類單位6月平均呎租報約28.1元，較去年12月飆約28.51%，按月計該類單位租金升幅亦高達13.11%。其次是九龍區實用面積約753至1,075方呎中型戶，上月平均呎租約42.2元，較去年12月大幅上升約11.55%，按月也漲約3.18%。
美聯物業分析師岑頌謙指出，隨着租務旺季來臨，住屋需求維持強勁，帶動私人住宅租金持續攀升。中小型單位租金指數早於去年11月已率先破頂，升勢延續至今；大型單位租金指數上月亦終於破頂，反映各類單位租金全面創新高。
他續稱，踏入傳統租務旺季，香港繼續發展為國際教育樞紐，來港升學人數持續增加；同時，專才來港工作，為市場注入新增住屋需求，至於本地家庭亦普遍傾向於暑假期間搬遷及換樓。在多重剛性需求支持下，預期第三季租金升勢將持續。
Downtown 38呎租$72料破頂
事實上，踏入暑假租賃旺季，市場連錄高價搶盤個案。香港置業宋國權表示，土瓜灣Downtown 38一個連天台單位，實用面積約291方呎，月租叫價2.1萬元，放盤約一個半月，零議價下獲區內客承租，呎租約72.2元。是次成交呎價料屬項目新高。原業主於2020年12月以約888萬元購入上址，現享約2.8厘租金回報。
迷你戶二手樓價未見起色，但租金卻持續攀升。中原葉文浩指，紅磡環海‧東岸1C座中層E室，實用面積約241方呎，望海景，以每月1.6萬元租出，創開放式戶歷史新高，呎租約66.4元。單位去年曾以約1.34萬元租出，約一年間租金勁升約19.4%。
內地客住屋需求推動，亦是租金上升原因。該行余社朝稱，何文田128 WATERLOO中層C室，實用面積約342方呎，一房設計，內地學生即將來港升學，以約2.18萬元承租上址，呎租約63.7元。呎租追近項目高位。
美聯鍾家豪表示，荃灣區每月租務交投佔近40%都為專才家庭，近日荃景花園2座高層G室兩房戶，實用面積約408方呎，沒有新裝修，但因市場缺盤，同類租客以1.3萬元承租，呎租約31.9元。