二手交投：10大屋苑周末僅開3單 逾一個月最靜 – 地產新聞

康怡花園過去周末錄得一宗買賣。

新盤搶去樓市焦點，加上受昨日惡劣天氣影響，二手市場交投表現失色。代理指出，10大屋苑於過去周六、日僅錄3宗買賣，按周再少一宗，為一個多月最靜的周末。
康怡呎價3載高
中原指出，該批屋苑上周末成交量，較對上一周的4宗進一步放緩，已連續8周徘徊單位數。鰂魚涌康怡花園為唯一錄得承接的市區盤，該行中原楊文傑表示，屋苑P座高層5室，實用面積約490方呎，兩房間隔，以842.8萬元成交，呎價約17,200元，呎價為項目逾3年新高。原業主於2024年以625萬元購入，約兩年大幅升值約217.8萬元或約34.8%。
至於沙田第一城及天水圍嘉湖山莊兩個指標上車盤，過去兩日亦各錄一宗買賣。中原吳焯誠表示，沙田第一城36座低層E室，實用面積約478方呎，三房間隔，叫價640萬元，放盤僅約一星期，即減至615萬元成交，呎價約12,866元。新買家為家庭客，昨日八號風球除下後，隨即「翻睇」單位並議價入市。
嘉湖山莊成交則錄損手個案，該行伍耀祖表示，屋苑賞湖居4座中層F室，實用面積約449方呎，兩房間隔，以410萬元成交，呎價約9,131元。原業主於2019年以420萬元購入，持有約7年帳面微蝕約10萬元，貶值幅度約2.4%。
其他屋苑不乏大幅貶值成交，祥益黃慶德表示，屯門御海灣II第1座高層H室，實用面積約440方呎，成交價約682萬元，呎價約15,500元。單位2024年6月一手買入價約956.22萬元，至今貶值約274.22萬元，樓價跌幅約28.7%，但未計及發展商提供的現金回贈。