灣仔銀主寫字樓賣8億 平過放售估值 – 地產新聞

謝斐道303號商廈KONNECT，總商業面積逾8.6萬方呎。

全幢物業交投轉旺。原由基金凱龍瑞持有的灣仔全幢寫字樓及一籃子車位，於今年首季由債權人透過代理放售，當時市場估值約9億元，項目最終以約8億元登記易手；市傳新買家為內地科技公司。
該批物業成交包括謝斐道303號商廈KONNECT，以及毗鄰海外信託銀行大廈逾10個私家車位。該商業大廈樓高25層，面向灣仔運動場，中層以上均可享維多利亞港海景，總商業面積約86,214方呎，於2020年初完成大型翻新工程。項目地下設有兩個商舖，1至9樓租予多家食肆，中高層出租作辦公空間。以該批項目做價，平均成交呎價不足9,300元。
資料顯示，原業主凱龍瑞於2018年以約14.5億元向鄧成波家族購入上述灣仔商廈，其後斥約2.5億元翻新等；並曾於2022年及2023年連同毗鄰共41個車位放售，意向價分別約18.5億元與16億元。
至於鄧成波家族原持有的物業，再錄銀主沽貨個案。市場消息指，北角繼園街20至22號全幢及24至26號地庫一籃子物業，獲銀主以約6,133萬元售出。以該批物業總樓面約17,626方呎計算，成交呎價只有約3,480元。據悉，新買家為酒店及服務式住宅營運商，市場料購入物業或作相類用途。資料顯示，該家族早於2007年以約3,300萬元買入該批物業。
旺角全幢3.4億沽
此外，由資深投資者黎永滔持有的旺角亞皆老街67至71號全幢物業，亦以約3.4億元易手，較早前意向價約6億元，低出約2.6億元，跌幅約43.3%。
該項目地盤面積約2,808方呎，位處西洋菜南街與亞皆老街交界，現時地舖由富途證券以每月約100萬元承租。