樓價按周彈 短炒獲利增 – 地產新聞

近期二手買家開始追價入市，整體樓價止跌回升。（資料圖片）

二手樓價指數走勢

九龍港島齊升逾1% 浪翠園5個月賺79萬
樓市早前經歷短暫低潮，但隨着新盤熱銷推動整體樓市氣氛，二手樓價亦得以止跌回升。代理一份反映二手私宅價格走勢的指數，連跌兩周後反彈，按周回升約0.75%，再度升穿160點水平。事實上，近期市場屢錄短線獲利個案，深井浪翠園兩房戶僅5個月速賺79萬元。
中原楊明儀指出，上述中原城市領先指數最新報160.54點，不但終止跌勢，更為近3年次高水平，僅次於今年6月底的160.77點。她指出，由於二手買賣拉鋸，近期樓價於高位整固，該指數已連續6周於159至160點窄幅爭持；今年該指數已累升約11.4%。
不過，隨着世界盃結束，發展商加快推盤，早前元朗新盤首輪熱賣，加上二手業主態度強硬，買家需要追價入市，故相信樓價趨升的形勢未變，但預計升幅將會減慢。該行料，上述樓價指數於今季仍可挑戰165點，現相差4.46點或約2.78%。若相比2021年8月的191.34點歷史高位，最新指數仍有約16.1%差距。
大單位表現勝中小戶
此外，該行另外3項主要售價指數同步按周上揚，其中，大型屋苑及中小型單位指數，分別較上周上漲約0.79%及約0.73%，均連續兩周攀升。期內大型單位指數更按周反彈約0.89%，終止兩周跌勢。
至於4個主要地區樓價走勢迥異，市區表現明顯優勝，九龍區樓價指數按周錄約1.61%增長，港島區亦較對上一周升約1.16%；反觀，新界東及新界西的樓價指數，輕微回落約0.01%及約0.25%。
樓價於去年見底回升，不少投資者把握升幅短線獲利沽貨，當中不少為新界細價樓。美聯鄭志浩指出，深井浪翠園1期3座高層C室，實用面積約484方呎，兩房間隔，附連全新裝修，以429萬元一口價售出，呎價約8,864元。原業主為活躍於荃灣區一帶的資深投資者，今年2月才以約350萬元購入上址，單位火速升值約22.6%。
意嵐漲14%售移民客
屯門青山公路青山灣段黃金海灣系列兩期，近日各錄同類獲利成交。晉誠地產鄧錦雄表示，項目第1期意嵐5B座高層B室，實用面積約315方呎，一房間隔，成交價426萬元，呎價約13,524元。原業主2024年7月以約374萬元購入，持有約兩年帳面獲利52萬元或約13.9%。新買家已移民外地一段時間，回港到上述屋苑探親，參觀過後決定買入上址作度假用途。
世紀21天生置業鄭少坤亦稱，同系列2期珀岸1A座中層H室，實用面積約312方呎，一房間隔，放盤不足一個月，即以385萬元售出，呎價約12,340元。單位去年1月一手購入價約299.9萬元，單位僅約一年半升值約85.1萬元，漲幅28.4%。