港豪宅租金 首季升4.2% – 地產新聞

分析指出，人才流入和企業租賃需求，是推動本港豪宅租賃市場的關鍵因素。

第一季全球主要市場豪宅租金按年變化

全球第五 惟5載僅漲一成墊底
全球豪宅租金呈現升勢，代理報告顯示，統計全球15個主要豪宅租賃市場，今年第一季租金按年上升約2.8%。其中，香港以約4.2%增幅位列第五，惟5年累計漲幅排名「墊底」，期內僅增長約10.4%。
萊坊發表2026年第一季《全球豪宅租金指數》，今年首季租金繼續錄得按年增長，但相比去年第四季約3%升幅略為收窄，反映疫情後急速增長的周期逐步結束，並回歸較為穩健及可持續的上升步伐。
其中，香港豪宅租賃市場仍有不俗表現，為租金增速最快的5個市場之一。悉尼則為期內全球表現最強勁的租賃市場，豪宅租金按年急增約10.6%，按季亦上升約5.3%，反映該市場具強勁需求及供應有限的狀況。其他表現較好的市場，包括排第二位及第三位的紐約及東京，今年首季豪宅租金按年升約7.4%及約7.2%，墨爾本亦以約5.4%按年增幅緊隨其後。
萊坊：疫後調整期結束
不過，若以過去5年作統計，該批豪宅租賃市場當中，多達10個租金累計升幅高於兩成，其中紐約更錄約69.6%漲幅，相比之下，期內香港豪宅租金升勢遠遠落後。該行又指，若經過通脹進行調整後，上述全球整體豪宅租金增長持續放緩，按年升幅由去年第四季約1%，縮減至今季僅約0.5%，情況反映業主難以實現高於通脹的租金增長。
萊坊全球研究部主管Liam Bailey指出，全球豪宅租賃市場於疫情後的租金調整期，至今已大致完成，市場並未步入下行階段。雖然整體租金增速放緩，但豪宅供應持續緊張，而且高收入租戶需求穩健，升幅仍見顯著。該行高級董事及住宅物業代理部主管劉文華補充，展望未來，人才流入、企業租賃需求及住宅供應情況，仍將是推動市場表現的關鍵因素，並為本港豪宅租賃市場提供持續的支持。
維港頌連車位月租8.8萬
事實上，踏入暑期租務旺季，市場大額租盤不乏承接。美聯謝國安表示，北角維港頌8座中層B室，實用面積約1,245方呎，四房連套房間隔，連一個車位以每月租金8.8萬元租出，呎租約70.7元。業主於2017年以約4,263萬元購入物業，若以最新租金計算，回報率約2.5厘。
傳統豪宅屋苑租賃市況同樣穩健，利嘉閣梁國樑稱，跑馬地比華利山K座高層1室，實用面積約1,083方呎，三房連套房設計，獲外區客在零議價下，以月租6.5萬元承租，呎租約60元。
中原霍栢雄指出，不少家庭客趁暑假檔期租樓搬遷，沙田名日‧九肚山1座中層D室，實用面積約755方呎，套三房間隔，亦以每月3萬元零議價租出，呎租約39.7元，租客家為區內家庭客。業主於2020年以約1,280萬元購入單位，以此計算，租金回報率約2.8厘。