私宅獲利5年新高 – 地產新聞

儘管今年上半年獲利個案增加，惟蝕讓大增。（資料圖片）

近年上半年二手私樓獲利個案

上半年最多獲利屋苑

半年1.37萬宗 平均升值299萬增55%
上半年二手買賣成交增加，加上樓價由低位回升，帶動獲利個案大幅向上，地產代理行報告指出，期內全港私人住宅錄約13,795宗賺錢成交，創5年同期新高，較去年下半年大增約42%。事實上，樓市乍暖還寒，首半年蝕讓成交仍錄超過6,300宗，為2008年金融海嘯後最慘烈。
中原地產表示，去年下半年私宅市場只錄約9,728宗獲利交易，今年上半年同類個案急增約4,067宗，以同期整體錄約20,270宗登記計算，獲利比率約68.1%。而獲利個案總成交金額逾1,163億元，當中獲利金額約412億元，即平均每宗帳面賺約299萬元，漲幅約55%。該行亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預期，下半年獲利比率將重返七成水平。
該行又指，上半年每宗獲利金額介乎約2,000至2.09億元不等，山頂Mount Nicholson第1期雙號洋房，今年1月以約10.39億元售出，樓價約10年升值約25%，為賺價最高成交。至於賺幅最大為土瓜灣馬頭角道113號一個舊樓單位，獲市區重建局以474萬元收購，約26年漲價近15倍。
上半年原業主持貨期平均約912天，最短更只有約半個月，為土瓜灣木廠街錦堂樓一單位，投資者4月中以約300萬元買入，同月底以約328萬元摸出，約16天帳面獲利28萬元。值得一提，整體獲利成交之中，只佔約1,601宗為2024年2月撤辣之後入市的個案。
蝕讓6308單 佔31%
期內將軍澳日出康城系列屋苑錄約306宗獲利成交最多，平均每宗帳賺約176.3萬元。市場消息透露，SEASONS PLACE第3A低層戶，實用面積約290方呎，本月以572萬元成交，呎價高見約19,724元，兩年帳面升值約11萬元。
元朗錦田南錦上路站柏瓏II單位約9個月連炒兩轉。消息指，單位為1座低層一房戶，實用面積約352方呎，原業主今年4月二手買入，已較去年10月一手價漲約13%，剛再以663萬元轉手，呎價約18,835元，短短約3個月帳賺43萬元，再升值約6.9%。
不過，樓市蝕讓情況依然嚴峻。受高位入市影響，上半年蝕讓成交錄6,308宗，比例達約31.1%，尤其是半新盤業主沽售壓力依然巨大。
御海灣售578萬 輸兩成
市場最新錄得屯門御海灣2座低層C室成交，實用面積約441方呎，售價578萬元，呎價約13,107元。原業主2020年8月購入，帳蝕147萬元，貶值約20.3%。
中原徐家倫指，大埔白石角嘉熙6座低層E室兩房戶，實用面積約453方呎，內地專才方便子女上學，以695萬元承接自用，呎價約15,342元，物業約8年跌價107萬元或約13.3%。
資料顯示，大嶼山愉景灣蘅峰碧濤軒10座低層A室，實用面積約1,347方呎，以1,180萬元登記成交，呎價約8,760元。市傳原業主為本地老牌家族成員，於2016年購入物業，帳蝕233萬元，單位貶值約16.5%。