跌價逾30%買賣 佔比今年最低 – 地產新聞

5月二手市場貶值成交中，於高峰期購入的佔至少149宗。

5月貶值幅度較顯著二手轉讓個案

二手住宅蝕讓上月418宗增3%
整體二手市場氣氛回落，貶值宗數稍為回升。根據本報統計，5月共有至少418宗低於購入價的住宅轉手個案，按月增加約3.2%。樓價持續上升，跌價幅度同時收窄，上月貶值30%或以上的成交比例，僅佔約3.6%，按月回落約2.3個百分點，屬今年最低水平。
綜合市場資料，4月二手市場至少405宗該類跌價轉讓，上月按月增加約13宗，蒸發樓價金額逾5.66億元。5月貶值成交中，涉及上述大幅跌價的個案只有約15宗，按月減少約37.5%，較4月同類所佔整體跌價比率約5.9%，亦顯著回落，今年1月及2月同類比率則分別約8.6%及約6.2%；而去年10月相關比例約11.5%。
賢文禮士9年貶43%最甘
上月出現樓價跌幅較顯著成交，包括九龍塘賢文禮士3座高層單位以1,500萬元易手，較2017年購入價約2,642.6萬元，約9年樓價下跌約43.2%。銀主出貨更積極，低價沽新界西北細價樓，屯門掃管笏緹岸1期1座同類物業，於拍賣場上以354萬元售出，約7年貶值約41.3%；北區高爾夫‧御苑7座銀主貨，同透過拍賣場以300萬元沽出，約9年樓價大幅下跌約40.3%。
至於原業主持有物業3年或以內的跌價成交，上月至少有37宗，佔整體貶值個案約8.9%，按月也回落約0.5個百分點。相反，樓價與高位仍有距離，於樓市高峰期間2018至2019年購入，至今跌價沽貨成交至少有149宗，所佔比例約35.6%。
分區方面，將軍澳至少有66宗同類成交，佔約一半為日出康城轉手個案；屯門及元朗同期分別有至少60宗及41宗貶值成交。向為蝕賣重災區的啟德，上月至少有15宗跌價轉讓，佔同期全區整體二手買賣約38.5%，蝕賣比例有機會屬低位。
THE HOLBORN蝕138萬
此外，近日交投放緩，部分業主蝕賣吸客。美聯吳肇基表示，鰂魚涌THE HOLBORN高層A10室，實用面積約277方呎，一房間隔，新買家以690萬元購入自用，呎價約24,910元。原業主於2022年8月以約828萬元購入，轉手帳面蝕約138萬元，貶值約16.7%。
該行楊浩然指，大埔新達廣場1座中層D室兩房戶，實用面積約465方呎，原先以700萬元放售，區內用家以680萬元承接，呎價約14,624元，成交價雖然屬同類型單位近年新高，但與原業主2023年4月購入價約765萬元相比，約3年仍跌價約85萬元或約11.1%。
中原霍栢雄稱，沙田名日‧九肚山2座高層D室，實用面積約755方呎，套三房及工人套房間隔，叫價約1,250萬元，日前議價後以1,138萬元轉手，新買家為外區換樓客。原業主於2020年以1,393萬元買入，帳面虧蝕255萬元，單位期內貶值約18.3%。