灣仔及銅鑼灣甲廈吸納量兩年高 – 地產新聞

各區甲級商廈空置率統計

商廈租賃市況改善，推動個別地區吸納量高企，代理報告指出，5月份灣仔及銅鑼灣甲級寫字樓吸納量錄約9.86萬方呎，創下2024年4月以來的逾兩年新高。
仲量聯行昨發表《香港地產市場觀察》報告顯示，由於中環寫字樓供應緊絀，部分租務需求轉移至上述地區，帶動區內租賃活動加快，吸納量因而增加。此外，灣仔及銅鑼灣甲廈的空置率，按月顯著回落約0.6個百分點，5月底報約9.8%，為10個月低位。
該行香港商業部主管郭禮言表示，中環最優質的甲級寫字樓已接近全數租出，令部分租賃需求轉移，全港整體甲廈的空置率，亦於上月底回落至約13.3%，較4月下跌約0.2個百分點，而租戶仍會注視較新及優質的商業大廈。
整體甲廈吸納量方面，5月份租賃市場錄約20.5萬方呎的淨吸納量，證券行業的租賃需求仍然強勁。同類租賃個案包括金鐘中信大廈一層樓面，涉及約1.8萬方呎；另外，中環中心約1.49萬方呎樓面，亦由該類公司承租。
甲廈租金亦有增長，該行研究部資深董事鍾楚如補充，上月整體甲級寫字樓租金按月上升約0.3%，中環繼續是租金增長主要動力，期內升幅約0.7%；灣仔/銅鑼灣租金則錄約0.3%增長，與整體走勢相若。
iCITY二期一周開12單
此外，市場全新工廈持續錄得承接，金朝陽集團(00878)葵涌全新工廈iCITY二期24小時工作間，過去一周再錄得12宗成交，全數連租約，金朝陽地產代理營業及市務總經理鄭惠卿表示，項目至今累沽138伙，套現約3.81億元。美聯工商董事文啟軒補充，過去一周售出的單位，平均售價約275萬元，租金回報率約4厘。