新盤撻訂縮近兩成 – 地產新聞

上半年錄得的終止交易個案中，將軍澳日出康城兩個系列項目共佔約77宗。

近年一手市場終止交易宗數

上半年部分項目終止交易情況

首6個月336宗 涉額逾52億
樓價穩步回升下，早年高位入市的買家面對資產貶值壓力減輕，使近期整體新盤取消交易數字減少。據本報統計，截至昨日，全港新盤於今年上半年合共錄得至少336宗交易再未有進展或終止買賣合約個案，較去年上半年約409宗，按年回落近兩成。
今年首6個月共有至少76個樓盤錄得撻訂。當中有約274宗屬於簽署正式買賣合約後才終止交易，即俗稱「撻大訂」個案，大部分買家原於2022年及2024年購入單位。其餘約62宗是買家於簽署臨時買賣合約後，交易再未有進展。全數個案牽涉的總成交金額逾52億元。
綜觀近月的新盤取消交易情況，1月份錄得約96宗最多，其後2月起連續數月維持約50宗水平。儘管今年整體市場所錄得的撻訂數字，相比去年高峰期回落。不過，參考2024年或之前的全年撻訂宗數，今年首6個月終止買賣宗數已達2024年全年約557宗的六成，甚至超越2023年全年所錄約349宗，因此今年上半年的撻訂數字仍然屬於偏高水平。
凱柏峰系列重售率77%
若以宗數計，上半年錄得最多撻訂的項目為信和置業(00083)、嘉華國際(00173)及招商局置地(00978)合資的將軍澳日出康城凱柏峰系列項目，有約64宗，牽涉的交易金額逾5.31億元。該批買家原本於2022年項目開賣時購入樓花，隨着樓價回落，寧願放棄已付訂金而終止交易。發展商趁近月樓市活躍，積極將撻訂單位重新推出市場，其中49個單位已經重新售出，重售比率約77%，多數單位最新成交價比4年前低。
其次為新世界發展(00017)及遠東發展(00035)合作、位處啟德跑道區的柏蔚森系列項目，於今年首6個月共錄得約23宗終止買賣合約，大部分單位同樣原本於2024年、即項目最初發售時沽出。當中7伙重新售出，全數以原價或高於原先成交價沽出。
緹外最大宗 涉1.8億
若以金額計，期內最大宗的交易告吹個案來自嘉里建設(00683)旗下石硤尾龍駒道3號緹外，涉及單位為第6座G樓A室，實用面積3,466方呎，原本於2024年11月以1.8億元連同一個車位售出，當時呎價約51,933元。
再有當年採用特長成交期或「先住後付」入市的新盤買家放棄交易。遠東發展(00035)旗下元朗洪水橋珀爵，日前錄得兩宗洋房終止買賣合約，共涉逾5,284萬元。其中洋房8號，實用面積1,967方呎，外連208方呎平台及377方呎天台，原本於2021年8月以2,596.44萬元售出，呎價13,200元。
據支付條款，買家當年採用特長成交期付款計劃入市，繳付5%臨時訂金後，於簽署臨時買賣合約後一年內再繳付5%樓價，而其餘高達九成的樓價可於簽署臨時買賣合約後1,088日、約3年內繳付，期間可享有優先入住優惠。然而，近年樓價一度較高位下挫近三成，洋房貶值的金額或已高於買家已繳付的訂金，促使買家止蝕離場。