元朗商地變陣 申建1140單位 – 地產新聞

元朗橋頭圍項目佔地約10.71萬方呎，現劃為「商業」地帶。

新地元朗橋頭圍商住規劃方案

新地擬削商業面積65% 撥作住宅
住宅市場復甦，地產商即加快發展部署。新鴻基地產(00016)旗下元朗橋頭圍已獲批的商業項目，最新向城市規劃委員會申請作商住發展，將商業面積削減約65%，並撥作住宅用途，計劃興建1,140個住宅單位。
文件顯示，該地盤毗鄰港鐵天水圍站及居屋屏欣苑，佔地約10.71萬方呎，現劃為「商業」地帶，擬議地積比率8倍，計劃在5層基座商場之上，興建兩幢樓高38層的住宅大樓，以及一幢樓高17層的商業大廈，總樓面約85.65萬方呎。
寫字樓佔20萬呎 商場縮80%
新方案以住宅樓面佔比較大，涉及約55.65萬方呎，平均每伙面積約488方呎；項目商業面積約30萬方呎，其中寫字樓樓面佔約20萬方呎，基座商場接近10萬方呎。
項目於2017年獲批商業發展的規劃許可，准建一幢樓高31層的商業大樓，舊方案以零售商場為主，佔樓面約50.05萬方呎，寫字樓約35.6萬方呎。發展商已於2021年就該商業方案完成補地價，涉額逾19.74億元。相比之下，最新商住設計的商場及寫字樓面積，分別縮減約80%及約43.8%。
發展商指出，政府早前提倡洪水橋/厦村新發展區的商業用地，提供彈性以容納住宅用途，考慮到市況不斷演變、持續的房屋需求，以及規劃環境變化，遂提交最新商住混合發展方案。
同時，申請地點過去有獲批准住宅及商業方案的紀錄，反映住宅及商業用途均為適合，是次商住比例規劃得宜，確保地區商業中心的商業功能不受影響。據過往規劃資料，該地盤曾於2014年獲批建低密度商住項目，總樓面約33.15萬方呎，提供512伙。
事實上，隨着北部都會區迅速發展，新地最近頻頻重新規劃區內項目，包括早前就元朗YOHO MIDTOWN第IIa期已核准的酒店方案，向城規會申請改作商廈及零售發展，涉及總樓面約13.14萬方呎。
深水埗地1.7億轉讓
此外，住宅市況回勇，發展商於私人市場填補土儲，市場再錄住宅地盤轉讓成交，深水埗福華街54至60號地盤，佔地約4,620方呎，可作商住用途，可建總樓面約4.16萬方呎，最新由第一集團以1.73億元購入，每方呎樓面地價約4,160元。
該集團計劃興建一幢住宅大廈，提供約88個單位，主要以一房及兩房設計，實用面積介乎約280至320方呎。項目符合集團的發展目標，未來將繼續物色更多合適的發展項目。
資料顯示，上述福華街地盤原先由大鴻輝集團持有，在2024年以透過強制拍賣，以底價1.83億元統一業權。以此比較，最新成交較兩年前的強拍底價，略為低出約1,000萬元，差幅約5.5%。