170年历史赤柱古蹟警署招租投标必交保育书-硕谷新闻聚合

有意接手这座历史悠久的赤柱旧警署的租户，必须提交一份经过古物古蹟办事处（AMO）审核通过的“保育建议书”，这是获得竞投资格的关键门槛。只有在建议书获批后，政府才会评估其提出的租金报价。此外，招标文件中还详细列出了承租方需要严格遵守的各项规定。

始建于1859年见证香港殖民时期历史的现存最老警署

根据官方记录，这座位于赤柱村道88号的建筑共有两层，建造于1859年，作为目前香港保存最为完整的古老警察机构，它保留了极具价值的早期殖民地风格砖砌圆拱天花板和壁炉设施。在历史上，这里曾是港岛南部的军事前哨，日本占领时期被改设为分区指挥中心，期间还额外增建了停尸房。

过往曾被超市占据引发争议被视为活化利用的失败案例

上世纪90年代政府机构撤离后，该建筑转向商业用途，曾出租给餐饮企业。随后在2002年，由牛奶公司中标并开设惠康超级市场，当时的月租计算方式为总收入的6%或最低13万元。到了2018年，经营权转移至百佳超市，月租调整为23.4万元。

然而，将历史建筑改为超市的做法遭到外界广泛批评，被认为与古迹氛围严重冲突，因此被称为活化过程中的“负面典型”。部分学者指出，政府产业署仅扮演房东角色，缺乏保育视角；建议私人机构在承租时应更注重利用古迹进行宣传，以增强公众对建筑的历史认同感。

↓↓赤柱旧警署内部实景↓↓

投标核心条件：必须先通过古物办的保育方案审核

依据政府产业署公布的信息，该物业占地面积约4,790平方呎，总建筑面积达7,104平方呎。招标文件明确指出，承租人将受到《古物及古蹟条例》及租赁合同的严格约束。其中，提交“保育建议书”是中标的必要前提，且该建议书必须先获得古物古蹟办事处（AMO）的认可，政府才会考虑其租金出价，不符合要求的标书将被直接剔除。

所有施工项目均需提前获取法定许可

另外，承租人进行的任何工程都必须事先获得法定许可（Permit）及批准。在古迹范围内进行挖掘、建筑施工、装修、改动、拆除，甚至修剪或砍伐树木，均须预先取得由古物事务监督（即发展局局长）经古物办发出的许可证，并得到产业署的同意。同时，严禁随意更改任何主体结构、承重墙，也不得在外墙或天花板上安装固定装置。