飞扬二期一房蚀让63万 折实呎价1.2万引外区客入市

时隔三年半，飞扬二期部分单位已在二手市场挂牌出售，近期更出现亏损成交案例。一套实用面积不足300平方尺的一房单位以335万元售出，相比三年前购入价账面亏损约13.9%，楼价下跌约54万元。

美联深井高级分区营业经理陆康诚透露，成交单位为飞扬2期5座中层D室，实用面积281平方尺，为一房间隔，朝向西南，可欣赏园景及部分海景。

外地换楼客两次看房后入手

该单位最初叫价为340万元，放盘约六个月。据悉，买家为外地换楼人士，仅看房两次便决定购买。因其青睐该新楼盘的景观优势，最终议价5万元后以335万元成交，实用呎价约为11,922元。

2023年一手买入价389万

资料显示，原业主于2023年3月以约389万元一手购入上述物业，持货约三年，账面亏损约54万元，跌幅约13.9%。若计入原业主买入时支付的印花税约5.83万元，以及卖出时的佣金支出约3.35万元，实际亏损金额约为63万元。

7月同大厦小单位贬值19%

另查屋苑成交记录，近期亦有类似亏损情况。另一宗个案同样位于飞扬2期5座，属高层H室，实用面积266平方尺，于今年7月以315万元售出，较2023年4月买入价390万元，账面亏损达19%。

屯门飞扬由长实（1113）及新地（0016）合作发展，于2023年3月公布第二期首张价单，提供88伙，一房折实售价306.9万元起，折实平均呎价12,509元。此举不仅较2022年6月推出的飞扬第一期首批折实均价15,050元低近17%，亦是当时青山公路三年来首批折实均价最低的新盘，低于同区个别二手呎价。

当时长实执行董事赵国雄形容，首批单位为“深水炸弹”价，旨在创造更多市民置业机会。

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