西沙SIERRA SEA炒风再起 两房887万成交9个月赚210万

二手市场回暖 呎价突破1.75万元

中原地产马鞍山资深区域营业经理胡耀祖指出，近期不少此前未能入市的客户重新回归二手楼市。西沙SIERRA SEA最新录得2A期5座中层F室成交，该单位实用面积508平方呎，采用两房连储物间的格局。原开价约900万元，经议价后最终以887万元成交，折合实用平均呎价为17,461元。

这位新买家属于一手市场向隅客，在考察后发现单位间隔实用且价格合理，遂决定直接入市用于自住。

原业主为资深地产代理 获利近38%离场

据了解，出售单位的原业主是某大型地产代理公司的资深分区营业经理，姓林。该业主于2026年2月以644万元购入此单位，当时买入呎价为12,677元。持货约九个月后转手，账面获利达243万元，回报率约为37.7%。

扣除各项成本后净赚超210万元

若进一步计算持有期间的成本，包括买入时缴纳的印花税约18万元，以及卖出时产生的代理佣金约8.87万元和律师费等杂费，估算其实际净赚金额仍超过210万元。

项目累计补地价总额逾196亿元

查阅资料显示，新鸿基地产为该项目的筹备耗时超过20年，期间多次进行补地价，总金额高达196.4亿元，创下历来最大单一补地价项目的纪录。

发展商首先在2017年完成首阶段补地价，涉及金额约158.9亿元，对应楼面面积约497.66万平方呎，每平方呎补地价约3,193元。随后在2021年再次完成补地价，金额为约37.2亿元，新增楼面面积106.46万平方呎，每平方呎楼面地价升至约4,245元。其后在2023年6月完成修订契约，涉及金额仅为约145万元。

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