万芊E9户型曝光主人房无套厕 需走半层楼梯如厕

针对长实旗下项目启德跑道区花语海及元朗锦田万芊沿用曾涉建筑问题的承建商一事，地政总署回应称将依据预售楼花同意书条款审视发展商合规情况，并保留暂停或撤销同意书的权力。不过，该署强调已多次突击巡查地盘，目前未发现明显违反批准图则的情况。

根据万芊Montage公布的楼书资料，实用面积不足500平方呎的两层洋房共有20幢。其中E9洋房面积最小，实用面积为497平方呎，附带348平方呎花园及199平方呎天台。

主人房非套房 如厕动线特殊

E9洋房为全盘最小单位，大门入口设于私人花园内。地下层为大厅与客厅，配备梗厨。住户进入室内需先穿过私人花园抵达大厅。一楼为休息区域，包含一间主人房和一间客房，两间卧室朝向一致。值得注意的是，主人房并非套房设计，未连接独立卫生间，且该楼层未设浴室或洗手间。公共浴室位于地下室与一楼之间的楼梯转角处，居民使用时需“下行半层”楼梯。

↓↓万芊Montage E9洋房图则↓↓

其余19幢实用面积低于500平方呎的两房洋房户型相同，实用面积均为498平方呎，拥有199平方呎天台及240平方呎花园。

C3洋房布局与E9极为相似，入口同样位于私人花园。地下层设大厅、客厅、梗厨及浴室。一楼配置两间客房，主人房同样为非套房格局，无配套卫生间设施。

↓↓万芊Montage C3洋房图则↓↓

项目共327伙 分层单位最小仅238呎

万芊Montage总计提供327个单位，由两座七层高分层大厦组成。分层住宅共242伙，包括134伙一房单位（实用面积238至268平方呎）及108伙两房单位（实用面积331至448平方呎）。

洋房部分共85伙，采用两层设计。其中两房占28伙（实用面积497至514平方呎），三房占53伙（实用面积759至788平方呎），四房占4伙（实用面积979至1,030平方呎）。

定价策略明确 排除低价促销

发展商此前表示，定价将参考项目的独特性与稀缺性，明确表示不会推出“深水炸弹”式低价。两房洋房主要面向希望进阶居住洋房的买家，因其具备灵活性和自主空间，市场上同类竞品较少。

2021年补地价每呎2819元

资料显示，该地块可建楼面面积约13.76万平方呎，于2021年以近3.88亿元完成补地价，平均每平方呎楼面地价仅为2819元。项目已于2026年6月获得预售文件批准，涵盖327个单位，预计关键日期为2027年12月30日。

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