长实锦田新盘「万芊」24小时内上载楼书，会所面积逾4万呎主打健康生活

长实集团营业部副首席经理杨桂玲透露，该项目将采取分阶段推售策略，首波将以招标形式发售洋房单位。据初步统计，意向客户群体主要集中在年轻家庭，同时也有部分居住在分层住宅的业主寻求居住升级，计划置换至空间更宽敞的洋房。

开发商重点推介了名为Club Montage的住客会所。该会所与园林景观总面积超过4万平方呎，核心设计理念围绕“健康生活”展开。整体空间被划分为“绿·萌”、“蓝·澄”、“紫·悦”及“赤·盛”四大主题区域，内部配置了超过20项休闲健身设施。

在近期的项目说明会上，开发商详细披露了楼盘规划。屋苑整体布局遵循“三区六街”的设计哲学，具体划分为分层住宅区、花园洋房区以及包含园林、休憩空间和会所在内的综合活动区。整个项目共提供327个住宅单位，其中包括2幢高层分层大厦和85座独立洋房。

针对洋房产品，户型细分为两房、三房及四房三种规格。其中4幢四房花园洋房采用四房套房设计，并配备储物室及洗手间，实用面积介于979至1030平方呎之间，附带390至1101平方呎的花园以及346至370平方呎的天台。另有53伙三房花园洋房，为三房套房连储物室格局，实用面积为759至788平方呎，配有250至573平方呎的花园及283至299平方呎的天台。

最小户型仅497呎 两房洋房亦享花园天台

此外，项目还设有28伙两房花园洋房，其最小实用面积达497平方呎，最大为514平方呎。这些单位同样享有私人户外空间，包括237至394平方呎的花园以及199至202平方呎的天台。

地价成本分析：2021年补地价近3.88亿元

根据公开资料显示，该地块的可建楼面面积约13.76万平方呎。长实在2021年完成了土地补价手续，总金额接近3.88亿港元，折算下来每平方呎楼面地价仅为2819元。目前，项目已于2026年6月获批预售楼花同意书，涉及全部327个单位，预计关键日期定在2027年12月30日。

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