德福花园五尸凶宅降价13万三度上拍，伍冠流：惨烈程度过深难有回报

尽管挂牌价比周边普通住宅的市场行情低了超过一半，但被业界称为“凶宅大王”的老牌投资者伍冠流却毫不客气地指出，这套房产的“凶险指数实在太高”。他直言不讳地分析道，倘若新的接盘侠以三百多万的价位入手，未来的投资收益率恐怕很难达到预期。

价格大幅跳水，低于市场均价逾五成

此次拍卖的主角位于九龙湾德福花园C座的一个低楼层单位，其实际使用面积约为556平方英尺，内部格局为两室设计。目前该物业仍有租客入住，月租金定为1.2万元，租约有效期至今年9月17日。最新的起拍价格设定为285万元，计划在下周三（即28日）第三次登上拍卖台，折合每平方英尺单价仅约5,126元。若参照同类型正常房源当前超过600万元的成交价来看，本次拍卖的起始价格相比市场价整整折让了五成以上。

卖家坚持高价策略，曾以110万购入意在收租

根据公开记录显示，业主早在2007年8月便以110万元的低价购得此单位。尽管该物业背负着沉重的“五尸命案”历史包袱，但卖家在定价方面始终表现得十分强硬。去年期间，业主曾尝试以高达498万元的价格在市场上挂牌出售，然而由于无人问津，最终不得不调整策略，转向拍卖渠道寻求脱手。

三月曾现“鬼王”现身，终因未达底价流拍

颇为引人注意的是，该单位在首次进行拍卖时便引发了广泛围观。当时不仅有多达4组潜在买家到场参与竞价，就连知名网络灵异节目《恐怖在线》的主持人、素有“鬼王”之称的潘绍聪也亲自来到现场“凑热闹”，实地了解竞拍情况。那一次，价格一路飙升至260万元，但最终因为未达到业主设定的保留底价而遗憾流拍。如今业主第三次发起拍卖，新的起拍价相较于今年年初的第一次报价，依然大幅上调了近24%。

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