世茂东涌喜来登酒店银主盘成交价定于27亿，资金专项偿债

根据世茂集团（股票代码：0813）披露的最新公告，该公司已经收到关于东涌区两家喜来登品牌酒店——即世茂喜来登与福朋喜来登——资产接管方发出的正式通知。此次处置将通过公开招标方式进行，整体交易金额锁定在27亿元人民币左右。据了解，这轮竞标活动集中在今年6月至8月期间展开，接管方透露参与争夺的买家数量众多、竞争态势严峻，预计整个交易流程有望在今年年底前全部收官。

此前，该项目曾委托第一太平戴维斯负责招标事宜，出售范围涵盖酒店物业本身、相关管理合约以及附属商业设施。回溯历史数据，原持有者世茂集团早在2013年便已购入该地块并启动建设工程。当时的地面价格约为每平方英尺3,000元，若计入后续高达每平方英尺7,000元的建筑投入，综合成本接近一万元水平。市场早前普遍预测，考虑到物业现值及银主预期，最终成交价位可能突破30亿元大关。

回顾事件起因，彭博社曾在6月6日援引内部消息源指出，位于香港国际机场周边的这两座喜来登酒店，其业主世茂集团因一笔规模达45亿港元（折合美元约5.75亿元）的债务出现违约情况，促使多家债权银行联合决定对该资产实施接管措施。

彼时报导显示，这些贷款机构正就指派专业接管人介入这一拥有超过1200间客房的大型酒店项目展开密集谈判，核心诉求在于加速变现以回收流动资金。知情人士补充说明，世茂集团旗下的对应实体大约在去年年末就已触发违约条款。最初提供融资支持的银行名单包括滙丰控股、中国银行（香港）以及东亚银行等主流金融机构。

2023年3月首次放售索价60亿　其后降至45亿

公开资料记录了该项目的销售轨迹：东涌世茂喜来登酒店最早于2023年3月尝试进入市场，挂牌底价设定为不低于60亿元，但由于各种因素干扰，长期未能促成交易。随后进入2024年底阶段，世茂集团调整策略，将东涌喜来登及福朋喜来登两个品牌的期望售价从一年前的60亿港元高位大幅下调至约45亿港元，然而遗憾的是，即便价格腰斩，依然未能吸引到合适的买家接手。

双品牌酒店、共1219间客房

依据房地产中介机构提供的统计信息，这座综合体自2020年正式运营以来，凭借客房总量优势稳居香港第二大酒店行列。该物业采用万豪国际旗下双品牌联动模式运作，计划连同底部的「湾景荟T Bay」商场打包出售，总建筑面积达到约61万平方英尺，合计配备1,219间客房。两大品牌定位差异明显：世茂喜来登主打高端五星级体验，仅设218间套房；而福朋喜来登则面向大众消费群体，拥有1,001间标准客房，旨在满足经济型旅客需求。

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