美联数据：二手私楼获利比例稳居近七成，楼价低位反弹18%带动长线业主收益

↓↓季度性二手私人住宅账面盈利趋势图↓↓

持有超过15年物业者几乎全数实现账面盈利

根据第三季度的二手私人住宅交易案例，若按持货时间进行分类统计，发现那些持有物业超过15年的个案中，高达98.8%的业主在出售时录得账面利润。对于持货期介于10年至15年的群体，这一比例也达到了84.9%。这组数据清晰地表明，长期持有房产的业主大多享受到了过去房价上涨所带来的累积红利。相比之下，持货时间在5年或以下的业主，其账面获利比例约为64.3%，这主要得益于近期房价从低点回升，使得部分在市场低谷时期入场的买家成功获得了帐面上的增值。

与此形成鲜明对比的是，持货年限在5年至10年区间的业主，其账面获利比例显著偏低，仅维持在25.3%左右。美联分析师岑颂谦指出，这部分业主多数是在2018年、2019年以及2021年这些房价处于历史高点的阶段购入物业。考虑到当前房价较2021年的峰值仍下跌了近16%，如果这些业主选择现在转手出售，面临亏损卖出的概率较大，从而拉低了该特定持货周期的整体获利比率。

愉景湾成为单季账面获利宗数最多的屋苑

检视第三季度账面获利宗数排名前十的屋苑名单，传统的大型综合屋苑依然佔据主导地位。其中，愉景湾以单季48宗获利记录位居榜首；嘉湖山庄、太古城和美孚新邨紧随其后，分别录得46宗、45宗和42宗。沙田第一城与黄埔花园则并列录得35宗获利个案；海怡半岛以26宗进入榜单。值得注意的是，一些新兴屋苑也在榜上崭露头角，例如YOHO WEST录得32宗获利，柏傲庄有26宗，而楼龄相对较新的蓝天海岸也在当季贡献了28宗账面获利。

九龙城区在全港十八区中获利个案数量领跑

若将视角扩展至全港十八个行政区，第三季度账面获利宗数最多的区域是九龙城区（涵盖启德、红磡、土瓜湾、何文田及九龙塘等地），该区共计录得352宗获利交易，获利比率约为68.8%。排名第二的是油尖旺区（包括奥运站、大角咀、九龙站、油麻地、旺角及尖沙咀等），共有349宗获利个案，获利比率达到74.3%。元朗区位列第三，录得324宗，获利比率约69.4%。此外，西贡区（包含将军澳）和东区分别有304宗和299宗获利记录，其获利比率大致相当，均约为71%及71.4%。

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